ده سال قبل از فردی زمینی به مساحت 490 متر خریدم که سند هم در دفترخانه زده شد حالا که برای ساخت آن اقدام کرده ام معلوم شده 150 متر از زمین را اداره گاز برای لوله گذاری گرفته و خسارت آن را هم نقدا به مالک قبلی زمین پرداخت کرده و اوهم پول را نوش جان کرده و صدایش را هم در نیاورده است ، که طبیعتا فروش مال غیر داشته که پیگیری خاص خودش را دارد . (توضیحا اینکه این ماجرا قبل از معامله من بوده و واقعا فروشنده زمین به من اطلاع نداشته و آن فرد خاطی با ترفند های باعث پنهان ماندن ماجرا حتی از دید اداره ثبت شده است )به هر حال قصد دارم برای احقاق حق ضایع شده ام از فروشنده شکایت حقوقی بکنم سوال من اینجاست که دادخواست من باید تحت چه عنوانی تهیه و اقدام شود آیا من می توانم معامله را باطل و خسارت خود را به روز دریافت کنم ؟.با تشکر و سپاس فراوان

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
چنانچه ملک یا مالی که فروخته شده متعلق به غیر درآید و مالک واقعی معامله را رد کند، معامله باطل بوده و فروشنده ملزم به استرداد ثمن معامله به نرخ روز و جبران خسارات وارده بر مبنای آرای وحدت رویه شماره ۷۳۳ و ۸۱۱ دیوان عالی کشور است.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• ماده ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی: اگر بعد از قبض ثمن مبیع کلاً یا جزئاً مستحق‌للغیر درآید بایع ضامن است و باید ثمن را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری، از عهده خسارات برآید.
• قانون مدنی (ماده 342): ماده ۳۴۲- مقدار و جنس و وصف مبیع باید معلوم باشد و تعیین مقدار آن به وزن یا کیل یا عدد یا ذرع یا مساحت یا مشاهده تابع عرف بلد است.
• قانون مدنی (ماده 530): ماده ۵۳۰- هر گاه کسی به مدت عمر خود مالک منافع زمینی بوده و آن را به مزارعه داده باشد عقد مزارعه به فوت او منفسخ می شود.
• قانون مدنی (ماده 123): ماده ۱۲۳- اگر خانه یا زمینی بین دو نفر تقسیم شود یکی از آن ها نمی تواند دیگری را مجبور کند که با هم دیواری مابین دو قسمت بکشند.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• آرای وحدت رویه شماره ۷۳۳ و ۸۱۱ دیوان عالی کشور: خریدار جاهل به فساد معامله حق دارد غرامت و کاهش ارزش ثمن را بر اساس نرخ روز و تورم یا بهای روز ملک مشابه مطالبه نماید.
• رای وحدت رویه شماره 875 دیوان عالی کشور (سال 1404): بنا به مراتب، رأی شعبه هفدهم دادگاه تجدیدنظر استان گیلان که با این نظر انطباق دارد با اکثریت آراء اعضای هیئت عمومی صحیح و قانونی تشخیص داده می‌شود.

مستفاد از ب...

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
امکان مطالبه همزمان ثمن و غرامت کاهش ارزش پول در دادخواست بدوی.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
طرح دادخواست اعلام بطلان معامله به انضمام مطالبه غرامات موضوع آرای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ با ارجاع به کارشناس رسمی.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• بهترین وکیل خانم در مشهد
• مهاجرت تحصیلی فنلاند