با سلام. ما سرقفلی یک مغازه را در سال 88 خریداری کردیم ولی امضای مالک روی قرارداد ما نیست، ما سرقفلی رو از نفر قبلی خریدیم، نفر قبلی هم از کسی قبل از خودش خریده و حدودا 4 بار معامله سرقفلی انجام شده....

با سلام. ما سرقفلی یک مغازه را در سال 88 خریداری کردیم ولی امضای مالک روی قرارداد ما نیست، ما سرقفلی رو از نفر قبلی خریدیم، نفر قبلی هم از کسی قبل از خودش خریده و حدودا 4 بار معامله سرقفلی انجام شده. همه قراردادهای سرقفلی موجود هستند ولی به دلیل در دسترس نبودن مالک، تمامی این قراردادها بدون امضای مالک هستند. مالک اصلی سالهای سال است که در خارج از ایران فوت شده و ورثه هم ایران نیستند و در دسترس نیستند. سوال من اینست که آیا مالکیت ما قانونی است؟ ما الان قصد فروش مغازه را داریم، با این شرایط برای قانونی کردن معامله چه باید کرد؟ حق و حقوق ما که هم مبلغ سرقفلی و هم هزینه های مالیات و دارایی را (حدود 13 سال) پرداخت کرده ایم چگونه است؟ با تشکر از پاسخگویی شما

2 هفته پیش
1 پاسخ 1 نظر 10 بازدید
نوشتن نظر ثبت سوال



فرید الدین اسماعیلی
فرید الدین اسماعیلی

وکیل پایه یک دادگستری



ممکن است انجام کار پیچیده باشد، اصولا باید موضوع را به وسیله اظهارنامه به اطلاع مالک برسانید و در صورتی که مالک رضایت ندهد و خودش نیز حاضر به خرید نباشد باید به وسیله دادخواست الزام وی به انتقال را از دادگاه بخواهید، همچنین اگر مدت قرارداد اجاره منشاء حق سرقفلی منقضی شده باشد نخست باید دادخواست الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی به طرفیت مالک بدهید.
در فرض سوال شما که تمامی انتقال های پیشین بدون رعایت این تشریفات بوده باید کلیه ایادی ماقبل هم خوانده قرار گیرند و به جانشینی مالک متوفی نیز کلیه وراث وی طرف دعوی قرار خواهند گرفت.

1401-04-16 00:59:55
درخواست مشاوره تلفنی مشاهده رزومه وکیل عقد قرارداد هوشمند

پاسخ به نظر

سوالات مشابه
loading...