سلام وقت بخیر
پدرم زمینی به مساحت ۲۱۰۰۰ مترمربع داشت که ۸ هزارمترمربع نسخ دار و ۱۳هزارش تصرفی بوده.
بعد فوت پدرم درسال ۱۳۸۸ بدلیل کم سواد بودن وراث شخصی از ما وکالت نامه تام الاختیار گرفته و در ازای ف...

سلام وقت بخیر پدرم زمینی به مساحت ۲۱۰۰۰ مترمربع داشت که ۸ هزارمترمربع نسخ دار و ۱۳هزارش تصرفی بوده. بعد فوت پدرم درسال ۱۳۸۸ بدلیل کم سواد بودن وراث شخصی از ما وکالت نامه تام الاختیار گرفته و در ازای فروش زمین ۸ میلیون به ما پول داد.ما وراث تا به امروز فکر میکردیم ما فروشنده بودیم و دنبال فروش نامه بودیم تازه متوجه شدیم که طرف از ما وکالت نامه تام گرفته . و موضوع بعدی اینکه صحبت فروش فقط همون ۸ هزارمتر نسخ دار بوده که متاسفانه طرف در وکالت نامه کل متراژ ۲۱ هزار متر مربع رو آورده. البته قابل گفتن هستش که قیمتی که به ما پرداخت شد هم قیمت روز زمین نبوده و حدودا شاید نصف حتی پایین تر از نرخ آن روز بوده است. سوال بنده اینکه الان ما میتونیم پیگیری کنیم ؟ و اینکه سال ۱۳۸۸ قانونی بر فروش زمین های تصرفی بوده که طرف معامله شون کرده ؟ و شنیدیم که از تاخیر خیارثمن میشه کاری کرد ممنون میشم راهنمایی کنید

4 سال پیش
1 پاسخ 1 نظر 374 بازدید
نوشتن نظر ثبت سوال





💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
تقسیم و افراز املاک دارای سابقه ثبتی بدواً در صلاحیت اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک است؛ چنانچه اداره ثبت گواهی عدم قابلیت افراز صادر کند، هر یک از مالکین مشاعی می‌توانند بدون نیاز به دادرسی ترافعی، تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه حقوقی بنمایند.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷: افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است در صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک است.
• ماده ۴ قانون افراز: ملکی که به موجب تصمیم قطعی اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه فروخته می‌شود.
• قانون اجرای احکام مدنی (ماده 107): ماده ۱۰۷ – در صورتی که مساحت ملک معین نباشد دادورز (مامور اجرا) مساحت تقریبی آن را در صورت قید می کند.
• قانون مدنی (ماده 342): ماده ۳۴۲- مقدار و جنس و وصف مبیع باید معلوم باشد و تعیین مقدار آن به وزن یا کیل یا عدد یا ذرع یا مساحت یا مشاهده تابع عرف بلد است.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رویه قضایی: دستور فروش ملک غیرقابل افراز نیازمند رسیدگی ترافعی نیست و در قالب دستور اداری غیرقابل تجدیدنظر صادر می‌گردد.

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
مهلت اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز: ۱۰ روز پس از ابلاغ در دادگاه حقوقی.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
ابتدا تقاضای افراز در اداره ثبت ثبت می‌شود. پس از صدور گواهی عدم قابلیت افراز، دادخواست دستور فروش در دفاتر خدمات قضایی ثبت می‌گردد.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در
سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• مالیات بر ارث

1405-07-06 08:17:03

پاسخ به نظر

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص اموال و مالکیت

گفتگوی مستقیم با وکیل پایه یک، بررسی مدارک و دریافت پاسخ فوری به پرونده

رزرو مشاوره تلفنی فوری

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دادپرداز (حفظ حق‌الوکاله در حساب امانی تا رضایت کامل)

ثبت رایگان پرونده در دادپرداز
پرسش‌های حقوقی مرتبط و مشابه
loading...
دستیار هوشمند حقوقی پاسخ فوری به سوال و انتخاب وکیل