سلام وقت بخیر یک سوال از خدمتتون داشتم قرار است فردا صبح بنده یک ملکی را به یک شخصی بفروشم، و آن شخص قرار است دویست میلیون نقدی و سه تا چک صد میلیونی یک‌ماهه پرداخت کند. ازتون راهنمایی میخواستم که من چه متن حقوقی الزام آور در قولنامه ذکر کنم که احیانا اگر خریدار چک ها را پاس نکرد، بتونم معامله را یکطرفه فسخ کنم و ادعای خسارت هم بنمایم؟؟ ناگفته نماند خریداران دو نفر هستند و قرار است یکی از طرفین، چک شخصی خودش را بدهد

با سلام
طبق ماده237،238و239قانون مدنی،می توانید ضمن عقد بیع،شرط کنید چنانچه پرداخت تمام یا قسمتی از ثمن معامله به تاخیر افتاده و یا تادیه نگردد،بایع(فروشنده)حق فسخ معامله را بصورت یکجانبه خواهد داشت.همچنین معمولا در اینگونه قراردادها،مبلغی به عنوان وجه التزام در نظر گرفته می شود که درصدی از کل ثمن معامله است.لذا متخلف از شرط،علاوه بر پرداخت وجه التزام،حسب مورد به پرداخت خسارات ناشی از تاخیر تادیه ثمن نیز،محکوم می گردد.
لازم به ذکر است چک در مقام ثمن معامله،به منزله پرداخت بوده و عدم وصول چک و دعاوی ناشی از صدور چک بلامحل(در صورت وقوع)تابع مقررات خاص کیفری خود خواهد بود.
موفق باشید.