با سلام پدرم سال ۱۳۶۴ زمینی با قولنامه رسمی از شخصی خریداری کرده است که شخص نامبرده در قید حیات می باشد وبعد ساخت نیم کاره آن و فوت پدرم رها شده ومن در ۱۳۸۶ بمدت دوسال ملک را اجاره داده در حال شخصی دیگری اقدام به گرفتن سند تک برگی رسمی روی ملک من کرده وان را فروخته است من شکایت کیفری یا حقوقی کنم؟
4 سال پیش
1 پاسخ
1 نظر
231 بازدید
سوالات مشابه
- سلام، ما چند برادر و حواهر هستیم که مادرمون فوت شدن. سالها پیش در تعویض شناسنامه, مامور ثبت احوال نام مادر را اشتباها در شناسنامه جدید وارد کردن و فقط نام یکی از برادران در شناسنامه ایشان قید شده. الا...
- من چکی که به نام فردی دیگر است را بابت خرید تلویزیون به فروشنده دادم ولی متاسفانه چک پاس نشده. آیا فرد فروشنده میتواند از من شکایت کند؟
- آیا مبلغی که من در ضمن عقد اجاره به صاحبخانه پرداخت کردهام جزء مستثنیات دین تلقی میشود؟
- پدر بزرگ من سه ماه قبل از فوت خود تمام زمینهایش را به نام یکی از عموهایم زده در دفتر خانهای که بخاطر تخلف پلمپ شده آیا میشود کاری انجام داد؟
- ما منزلی را قولنامه کردیم ولی هنوز زمین بود و ساخته نشده بود قرارشد ایشان منزل توافق شده را بسازند و تحویل بدهند. بعد از ساخته شدن آن قیمت زمین و خانه بالا رفت و متاسفانه ایشان به عهد خود وفا نکردند...
- سلام و وقتتون بخیر. پدر شوهرم سال ۹۲ فوت شدن. از همان سال کرایه مغازه رو مادر شوهرم می گرفت و برادر شوهر بزرگترم تا توانسته بود هر چیزی را برای خودش برداشته بود. وقتی همسرم و یک خواهر و برادر دیگراشان...
- شارژ واحد در ساختمان با توجه به چه معیاری باید بین مالکین تقسیم گردد؟ آیا این معیار طبق متراژ است و یا طبق نفرات ساکن در ساختمان؟
- شخصی برخی اموال را با برخی اموال من معاوضه کرده و رسید مکتوب به من داده و من بعدا متوجه شدم که طبق ادعای شخص دیگری که فاکتورهای خرید اموال به نام اوست، آن اموال متعلق به غیر است. آیا الان می توانم ام...
- چه طور میتوانم از شخصی که بخشی از مبلغ توافق را پرداخت نمیکند شکایت کنم.
- من با همسرم به مشکل خوردم و جدا شدم مهریم نصف خونه بوده گرفتم الان خونه خالی هست و از وقتی که جدا شدم کلید خونه رو من ندارم عوض کردن الان من میتونم اجاره خونه بگیرم ؟
مطابق با ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک،معامله دوم صورت گرفته،معامله معارض تلقی شده و قابل شکایت کیفری در مراجع قضایی است.به عبارت دیگر،هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول،حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.
در اینجا شرط معامله معارض موضوعیت یافته(هر دو معامله با سند رسمی یا اولی با سند عادی و دومی با سند رسمی) و مطابق بند 1 ماده 3 لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت مصوب 1333،سندی که سابقه ثبتی آن مقدم باشد علی الاصول تا هنگامی که توسط رای نهایی دادگاه باطل نشده باشد، معتبر شناخته شده و سندی که تاریخ ثبت آن موخر است تا هنگامی که رای مبنی بر صحت آن صادر نشده باشد اعتباری نخواهد داشت..لذا با در دست داشتن مدارک به دادسرای محل وقوع ملک مراجعه کرده تا پس از استعلام سوابق ثبتی(مبتنی بر رای هیئت نظارت مرجع ثبت)،قرار کیفرخواست صادر و پرونده برای رسیدگی کیفری به دادگاه صالح ارجاع شود.
همچنین،چون ملک به شما ارث رسیده و قائم مقام مالک تلقی شده و خریدار اول می باشید با مراجعه به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک،دادخواست حقوقی مبنی بر ابطال معاملات بعدی و اثبات مالکیت خود ارائه دهید.
موفق باشید.