با سلام پدرم سال ۱۳۶۴ زمینی با قولنامه رسمی از شخصی خریداری کرده است که شخص نامبرده در قید حیات می باشد وبعد ساخت نیم کاره آن و فوت پدرم رها شده ومن در ۱۳۸۶ بمدت دوسال ملک را اجاره داده در حال شخصی دیگری اقدام به گرفتن سند تک برگی رسمی روی ملک من کرده وان را فروخته است من شکایت کیفری یا حقوقی کنم؟

با سلام
مطابق با ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک،معامله دوم صورت گرفته،معامله معارض تلقی شده و قابل شکایت کیفری در مراجع قضایی است.به عبارت دیگر،هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول،حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.
در اینجا شرط معامله معارض موضوعیت یافته(هر دو معامله با سند رسمی یا اولی با سند عادی و دومی با سند رسمی) و مطابق بند 1 ماده 3 لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت مصوب 1333،سندی که سابقه ثبتی آن مقدم باشد علی الاصول تا هنگامی که توسط رای نهایی دادگاه باطل نشده باشد، معتبر شناخته شده و سندی که تاریخ ثبت آن موخر است تا هنگامی که رای مبنی بر صحت آن صادر نشده باشد اعتباری نخواهد داشت..لذا با در دست داشتن مدارک به دادسرای محل وقوع ملک مراجعه کرده تا پس از استعلام سوابق ثبتی(مبتنی بر رای هیئت نظارت مرجع ثبت)،قرار کیفرخواست صادر و پرونده برای رسیدگی کیفری به دادگاه صالح ارجاع شود.
همچنین،چون ملک به شما ارث رسیده و قائم مقام مالک تلقی شده و خریدار اول می باشید با مراجعه به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک،دادخواست حقوقی مبنی بر ابطال معاملات بعدی و اثبات مالکیت خود ارائه دهید.
موفق باشید.