با سلام. خانمی هستم که 19 ساله ازدواج کردم و پسری 18 ساله دارم. در سال 83 مغازه ای خریدم که سند آن مستقیما از فروشنده به نام زده شد و پول خرید مغازه رو همسرم دادند . من مدت 5 سال خودم و شوهرم در مغازه...

با سلام. خانمی هستم که 19 ساله ازدواج کردم و پسری 18 ساله دارم. در سال 83 مغازه ای خریدم که سند آن مستقیما از فروشنده به نام زده شد و پول خرید مغازه رو همسرم دادند . من مدت 5 سال خودم و شوهرم در مغازه کار کردم در آن زمان شوهرم برای خرید اجناس مغازه از من یک فقره چک خواستند متاسفانه من هم در سال 91 یک چک سفید امضا به ایشان دادم. حال بعد از گذشت این همه سال در سال 98 که بنده رو مورد ضرب و جرح قرار داده و از منزل بیرون کرده چک مذکور رو به مبلغ 3 میلیاردو پانصد میلیون تومان پرکرده و به اجرا گذاشته و برگه زده و تقاضای تامین خواسته کرده و مغازه ی مرا توقیف کرده. از شما بزرگواران استدعا میکنم مرا راهنمایی کنید. ایشان در دادگاه حقوقی ازمن شکایت کرده. من نیز د. دادگاه کیفری از ایشان به جرم سواستفاده از چک سفید امضا و خیانت در امانت شکایت کردم که متاسفانه منع تعقیب خوردن و من مجددا اعتراض کردم. حال با تمام این اوقاف آیا همسرم می‌تواند مغازه رو ازمن بگیرد و درخواست ثمن‌ به روز مغازه رو بکند. اگر من در دادگاه بگویم که خودم آن مغازه رو خریدم چطور. لطفا با راهنمایی خود من را یاری کنید. با تشکر

7 سال پیش
1 پاسخ 1 نظر 359 بازدید
نوشتن نظر ثبت سوال





با درود و احترام؛ در پاسخ به پرسش حقوقی مطرح‌شده در حوزه امور ثبتی و املاک، موضوع از منظر موازین قانونی و رویه قضایی محاکم دادگستری به شرح ذیل قابل تبیین است:

در دعاوی ملکی، وضعیت ثبتی ملک و دارا بودن سند رسمی تک‌برگ تعیین‌کننده مسیر دعواست. در صورتی که معامله با مبایعه‌نامه عادی باشد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی همزمان با الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی مطرح می‌شود.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲۲ و ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا به او منتقل گردیده مالک خواهد شناخت؛ اسنادی که باید ثبت شوند و نشده‌اند در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.

• ماده ۳۰۸ قانون مدنی: غصب، استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان. خلع ید از ملک غیرمنقول فرع بر اثبات مالکیت رسمی خواهان است.

💡 اقدامات عملی و رویه دادرسی:
جهت پیگیری قانونی این موضوع، بدواً ثبت نام در سامانه ثنا (ثبت‌نام الکترونیک قضایی) الزامی است. سپس می‌توان با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست یا شکواییه مربوطه را به همراه تمامی ادله و مدارک ثبت و به مرجع صالح ارسال نمود.

⚠️ هشدار حقوقی (پرونده تخصصی / دادرسی قضایی):
با توجه به وجود مؤلفه‌های قضایی و حساسیت‌های قانونی در شرح این پرسش، هرگونه اقدام خودسرانه، عدم رعایت مواعد قانونی یا تنظیم لوایح بدون تسلط بر ادله اثبات دعوا می‌تواند منجر به رد دعوا یا خسارات جبران‌ناپذیر گردد. توصیه اکید می‌شود پیش از اقدام، از وکیل متخصص دادگستری مشاوره دریافت فرمایید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

•
امضاء الکترونیک؛ راهی مطمئن برای انعقاد قراردادهای آنلاین

• یک تجربه؛ اخذ امضای الکترونیکی مطمئن در ۱۰ دقیقه

1405-07-05 22:25:18

پاسخ به نظر

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص اموال و مالکیت

گفتگوی مستقیم با وکیل پایه یک، بررسی مدارک و دریافت پاسخ فوری به پرونده

رزرو مشاوره تلفنی فوری

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دادپرداز (حفظ حق‌الوکاله در حساب امانی تا رضایت کامل)

ثبت رایگان پرونده در دادپرداز
پرسش‌های حقوقی مرتبط و مشابه
loading...
دستیار هوشمند حقوقی پاسخ فوری به سوال و انتخاب وکیل