با عرض سلام،
من مالک یک واحد آپارتمان در ساختمانی ۴ طبقه ی هستم و ساختمان دارای ۸ واحد(هر طبقه ۲ واحد) از این تعداد واحدها ۳ واحد در اختیار سازنده آپارتمان می باشد و بقیه به فروش رفته است الان سازنده...

با عرض سلام، من مالک یک واحد آپارتمان در ساختمانی ۴ طبقه ی هستم و ساختمان دارای ۸ واحد(هر طبقه ۲ واحد) از این تعداد واحدها ۳ واحد در اختیار سازنده آپارتمان می باشد و بقیه به فروش رفته است الان سازنده قصد ساخت طبقه ۵ را دارد (واحد من در طبقه ۴ هست) من رضایت ندارم و نمیدم از بقیه واحد ها انگار رضایت گرفته است لازم به ذکر است آپارتمان من سند و پایان کار دارد سازنده اعلام میکند که به رضایت من نیاز ندارد چون از مالک قبلی واحد من رضایت گرفته است. سوالات: ۱- آیا مالک قبلی واحد من رضایت بدهد دیگر من نمی توانم اعلام عدم رضایت کنم؟ ۲- مالک قبلی به صورت شفاهی گفته رضایت نداده ولی مستنداتی به من نشان ندادند؟ ۳- الان سازنده میگه از مالک قبلی رضایت دارد ؟ و مالک قبلی اعلام میکند رضایت نداده هیچ کدام یک مستند به من نشان نمی دهند؟ من چطور می توانم مطمن باشم اول علیه سازنده شکایت کنم یا چکار کنم؟ ۴- اگر مالک قبلی رضایت داده باشد به من کتبی انتقال نداده میتوان علیه او شکایت کنم؟ ۵- اگر مشخص شود من حق اعتراض و عدم رضایت داشته باشم اول به شهرداری اعلام کنم یا از طریق شورای حل اختلاف عدم رضایت خود را اعلام کنم ؟

6 سال پیش
1 پاسخ 1 نظر 359 بازدید
نوشتن نظر ثبت سوال





با درود و احترام؛ در پاسخ به پرسش حقوقی مطرح‌شده در حوزه امور ثبتی و املاک، موضوع از منظر موازین قانونی و رویه قضایی محاکم دادگستری به شرح ذیل قابل تبیین است:

در دعاوی ملکی، وضعیت ثبتی ملک و دارا بودن سند رسمی تک‌برگ تعیین‌کننده مسیر دعواست. در صورتی که معامله با مبایعه‌نامه عادی باشد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی همزمان با الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی مطرح می‌شود.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲۲ و ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا به او منتقل گردیده مالک خواهد شناخت؛ اسنادی که باید ثبت شوند و نشده‌اند در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.

• ماده ۳۰۸ قانون مدنی: غصب، استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان. خلع ید از ملک غیرمنقول فرع بر اثبات مالکیت رسمی خواهان است.

💡 اقدامات عملی و رویه دادرسی:
جهت پیگیری قانونی این موضوع، بدواً ثبت نام در سامانه ثنا (ثبت‌نام الکترونیک قضایی) الزامی است. سپس می‌توان با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست یا شکواییه مربوطه را به همراه تمامی ادله و مدارک ثبت و به مرجع صالح ارسال نمود.

⚠️ هشدار حقوقی (پرونده تخصصی / دادرسی قضایی):
با توجه به وجود مؤلفه‌های قضایی و حساسیت‌های قانونی در شرح این پرسش، هرگونه اقدام خودسرانه، عدم رعایت مواعد قانونی یا تنظیم لوایح بدون تسلط بر ادله اثبات دعوا می‌تواند منجر به رد دعوا یا خسارات جبران‌ناپذیر گردد. توصیه اکید می‌شود پیش از اقدام، از وکیل متخصص دادگستری مشاوره دریافت فرمایید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

•
چک و سفته ضمانت حسن انجام کار

• وصول چک برگشتی از طریق اجرای ثبت

1405-07-05 22:25:17

پاسخ به نظر

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص اموال و مالکیت

گفتگوی مستقیم با وکیل پایه یک، بررسی مدارک و دریافت پاسخ فوری به پرونده

رزرو مشاوره تلفنی فوری

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دادپرداز (حفظ حق‌الوکاله در حساب امانی تا رضایت کامل)

ثبت رایگان پرونده در دادپرداز
پرسش‌های حقوقی مرتبط و مشابه
loading...
دستیار هوشمند حقوقی پاسخ فوری به سوال و انتخاب وکیل