بعد از فوت پدر گواهی انحصار ورثه گرفتیم،ولی چون مادر و ما در خانه ساکن هستیم قصد فروش...

Question

سلام،بعد از فوت پدر گواهی انحصار ورثه گرفتیم،ولی چون مادر و ما در خانه ساکن هستیم قصد فروش خانه و تقسیم ملک پدری را فعلا نداریم،اشکالی نداره که همین جور بمونه؟مالیات یا جریمه ای بهش نمیخوره؟

تیم حقوقی و پژوهشی دادپرداز · Accepted Answer

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی: تقسیم و افراز املاک دارای سابقه ثبتی بدواً در صلاحیت اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک است؛ چنانچه اداره ثبت گواهی عدم قابلیت افراز صادر کند، هر یک از مالکین مشاعی می‌توانند بدون نیاز به دادرسی ترافعی، تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه حقوقی بنمایند. 📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط: • قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷: افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است در صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک است. • ماده ۴ قانون افراز: ملکی که به موجب تصمیم قطعی اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه فروخته می‌شود. • قانون مدنی (ماده 1190): ماده ۱۱۹۰- ممکن است پدر یا جد پدری به کسی که به سمت وصایت معین کرده اختیار تعیین وصی بعد فوت خود را برای مولی علیه بدهد. • قانون مدنی (ماده 1171): ماده ۱۱۷۱- در صورت فوت یکی از ابوین حضانت طفل با آ ن که زنده است خواهد بود هرچند متوفی پدر طفل بوده و برای او قیم معین کرده باشد. ⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه: • رویه قضایی: دستور فروش ملک غیرقابل افراز نیازمند رسیدگی ترافعی نیست و در قالب دستور اداری غیرقابل تجدیدنظر صادر می‌گردد. • رای وحدت رویه شماره 869 دیوان عالی کشور (سال 1404): نظر به اینکه ماده ۳ «قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه مصوب ۱۳۹۵/۲/۲۰» مقرر می‌دارد: «دارنده وسیله نقلیه مکلف است برای پوشش خسارت‌های بدنی وارد شده به راننده مسبب حادثه، حداقل به میزان دیه مرد مسلمان در ماه غیرحرام بیمه حوادث اخذ کند، مبنای محاسبه میزان خسارت قابل پرداخت به راننده مسبب حادثه، معادل دیه فوت یا دیه و یا ارش جرح در فرض ورود خسارت بدنی به م ⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی: مهلت اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز: ۱۰ روز پس از ابلاغ در دادگاه حقوقی. 💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست: ابتدا تقاضای افراز در اداره ثبت ثبت می‌شود. پس از صدور گواهی عدم قابلیت افراز، دادخواست دستور فروش در دفاتر خدمات قضایی ثبت می‌گردد. 💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟ شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید. همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص طلاق به درخواست مرد (گواهی عدم امکان سازش به درخواست زوج) مراجعه فرمایید.

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص اموال و مالکیت

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

دکتر سعید نجات‌زادگان

دکتر سعید نجات‌زادگان

نجات‌زادگان

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص اموال و مالکیت

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

سفارش بسته حقوقی تضمین‌شده