سلام وقتی من مدیر ساختمان شدم مدیر یا حسابدار قبلی ریز دریافت و پرداختیها را به من تحویل نداد و فاکتور و رسید هم نداده چه در مورد دریافت شارژ و چه هزینه هایی که میگوید انجام داده ، هنوز هم انجام نمیدهد چکار باید بکنم ؟ ضمنا مدعیست یکماه شارژ پرداخت نکرده ام ، در حالیکه از دادن رسید دریافت هم امتناع میکرده . در این دو مورد تکلیف چیست ممنون

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
سفته‌ای که بابت حسن انجام کار یا ضمانت شغلی به کارفرما تحویل می‌شود، امانت تلقی شده و کارفرما حق اقدام قانونی یا توقیف اموال بر مبنای آن را بدون اثبات تخلف و ورود خسارت در دادگاه ندارد؛ در صورت اجرا گذاردن من‌غیرحق، کارگر می‌تواند شکایت خیانت در امانت مطرح کرده و دستور توقیف عملیات اجرایی را اخذ نماید.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات): هرگاه سفته به عنوان امانت یا برای کار با اجرت یا بی‌اجرت داده شده و قرار بر استرداد بوده و تصاحب یا استعمال شود، خیانت در امانت محسوب و مرتکب به حبس محکوم می‌گردد.
• ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی: مستثنیات دین شامل خودرو و وسایل امرار معاش ضروری محکوم‌علیه قابل توقیف نبوده و در صورت توقیف، مستوجب رفع توقیف است.
• قانون مدنی (ماده 292): ماده ۲۹۲- تبدیل تعهد در موارد ذیل حاصل می شود: ۱- وقتی که متعهد و متعهدله به تبدیل تعهد اصلی به تعهد جدیدی که قائم مقام آن می شود به سببی از اسباب تراضی نمایند در این صورت متعهد نس...
• قانون مدنی (ماده 1075): ماده ۱۰۷۵- نکاح وقتی منقطع است که برای مدت معینی واقع شده باشد.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رویه قضایی دیوان عالی کشور: سفته‌های تضمینی حسن انجام کار فاقد جنبه تجاری محض بوده و کارفرما برای وصول آن مکلف به اثبات ورود خسارت واقعی ناشی از تخلف کارگر در مرجع صالح است.

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
اعتراض به توقیف خودرو به عنوان مستثنیات دین ظرف ۱۰ روز از تاریخ توقیف به شعبه اجرای احکام.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
طرح همزمان دادخواست ابطال عملیات اجرایی و استرداد لاشه سفته در دادگاه حقوقی، و ثبت شکواییه کیفری خیانت در امانت در دادسرا.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.
همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص قراردادهای پیمانکاری کوچک ساختمانی مراجعه فرمایید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• چک و سفته ضمانت حسن انجام کار
• وصول چک برگشتی از طریق اجرای ثبت