با سلام
ساکن آپارتمان ۳ طبقه ۳ واحد ( با متراژ مفید 115 متر هر واحد ) هستم با ۴ پارکینگ ، سازنده آپارتمان صاحب زمین اولیه بوده است که خود نیز در طبقه ۳ ساکن است.
تخصیص پارکینگها به واحدها بر اساس قاعد...

با سلام ساکن آپارتمان ۳ طبقه ۳ واحد ( با متراژ مفید 115 متر هر واحد ) هستم با ۴ پارکینگ ، سازنده آپارتمان صاحب زمین اولیه بوده است که خود نیز در طبقه ۳ ساکن است. تخصیص پارکینگها به واحدها بر اساس قاعده شمال غربی و جهت عقربه ساعت انجام نشده و بصورت زیر است : پارکینگ ۱ شمال غربی به طبقه ۲ پارکینگ ۲ شمال شرقی به طبقه ۳ پارکینگ ۳ جنوب شرقی به طبقه ۳ پارکینگ ۴ جنوب غربی به طبقه ۱ در واقع سازنده بنا دو پارکینگ شماره ۲ و ۳ را جهت نداشتن مزاحم در سند برای خود برداشته و دو خودرو در آن پارک میکند که باعث شده پارکینگ شماره ۱ با مزاحمت پارکینگ شماره ۴ باشد. آیا رعایت قاعده شماره گذاری از شمال غربی و تخصیص پارکینگ الزامی است یا می تواند به دلخواه سازنده باشد ؟ آیا امکان تخصیص ۲ پارکینگ به یک واحد در آپارتمان ۳ واحده با ۴ پارکینگ که باعث با مزاحم شدن پارکینگ دیگر می شود از نظر قانونی وجود دارد که در سند هم قید شده است ؟ امکان پیگیری قضایی جهت خارج کردن 1 پارکینگ ایشان از سند وجود دارد؟ پروانه ساختمان تقریبا در سال ۹۳ دریافت و پایان کار و سند در سال ۹۵ اخذ شده است. لطفا راهنمایی بفرمایید. با تشکر

6 سال پیش
1 پاسخ 1 نظر 346 بازدید
نوشتن نظر ثبت سوال





با درود و احترام؛ در پاسخ به پرسش حقوقی مطرح‌شده در حوزه امور ثبتی و املاک، موضوع از منظر موازین قانونی و رویه قضایی محاکم دادگستری به شرح ذیل قابل تبیین است:

در دعاوی ملکی، وضعیت ثبتی ملک و دارا بودن سند رسمی تک‌برگ تعیین‌کننده مسیر دعواست. در صورتی که معامله با مبایعه‌نامه عادی باشد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی همزمان با الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی مطرح می‌شود.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲۲ و ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا به او منتقل گردیده مالک خواهد شناخت؛ اسنادی که باید ثبت شوند و نشده‌اند در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.

• ماده ۳۰۸ قانون مدنی: غصب، استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان. خلع ید از ملک غیرمنقول فرع بر اثبات مالکیت رسمی خواهان است.

💡 اقدامات عملی و رویه دادرسی:
جهت پیگیری قانونی این موضوع، بدواً ثبت نام در سامانه ثنا (ثبت‌نام الکترونیک قضایی) الزامی است. سپس می‌توان با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست یا شکواییه مربوطه را به همراه تمامی ادله و مدارک ثبت و به مرجع صالح ارسال نمود.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

•
بهترین وکیل خانم در مشهد

• مهاجرت تحصیلی فنلاند

1405-07-05 22:25:19

پاسخ به نظر

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص اموال و مالکیت

گفتگوی مستقیم با وکیل پایه یک، بررسی مدارک و دریافت پاسخ فوری به پرونده

رزرو مشاوره تلفنی فوری

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دادپرداز (حفظ حق‌الوکاله در حساب امانی تا رضایت کامل)

ثبت رایگان پرونده در دادپرداز
پرسش‌های حقوقی مرتبط و مشابه
loading...
دستیار هوشمند حقوقی پاسخ فوری به سوال و انتخاب وکیل