باسلام وخسته نباشید
من خانمی خانه دارهستم که هیچ درآمدی ندارم با اینکه مالک ملکی (باغ بوده)هستم که سند ندارد وقباله عادی خریدبنام خودم دارم بیست سال است که شوهرم از این ملک استفاده میکندودرآمد کسب میک...

باسلام وخسته نباشید من خانمی خانه دارهستم که هیچ درآمدی ندارم با اینکه مالک ملکی (باغ بوده)هستم که سند ندارد وقباله عادی خریدبنام خودم دارم بیست سال است که شوهرم از این ملک استفاده میکندودرآمد کسب میکند ومدت شش سال است که شوهرم بنام خودش این ملک را بایک مستاجرقولنامه وتمدید میکند واجاره اش راهم خودش دریافت میکندالان که ما درشرف جدایی هستیم من به مستاجر اخطار کرده ام که باید باخودم قولنامه اجاره راتمدید کنی وچکها را به من تحویل دهی ولی شوهرم مخالفت میکند ومیگوید من ساخت (ی چهاردیواری مسقف بصورت انبار) این ملک را کرده ام وسنگ اندازی میکند ومستاجر هم به بهانه نداشتن چک بانکی بامن همکاری نمیکندمیگویدبابت اجاره فقط چک قرض الحسنه میدهم وفقط یک فقره چک بانکی بابت تخلیه میدهم به نظرشما با چک قرض الحسنه قبول کنم یا مشکساز میشود؟یا حکم تخلیه بگیرم؟ چه کارکنم که بتوانم سریعتر وراحتترملکم را تصرف کنم؟ واز چنگال زور وناحق دربیاورم؟ خواهش میکنم کمکم کنید

6 سال پیش
1 پاسخ 1 نظر 392 بازدید
نوشتن نظر ثبت سوال





💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
در قراردادهای اجاره دارای دو امضای شاهد و سند عادی، پس از اتمام مدت قرارداد، موجر می‌تواند با واریز کل ودیعه (پول پیش) به صندوق دادگستری، ظرف یک هفته دستور تخلیه فوری را از شورای حل اختلاف دریافت کند؛ استنکاف مستاجر از تخلیه موجب تعلق اجرت‌المثل ایام تصرف خواهد بود.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶: در قراردادهای اجاره با سند عادی که با امضای دو نفر شاهد تنظیم شده باشند، پس از انقضای مدت اجاره، دستور تخلیه ظرف یک هفته توسط مرجع قضایی صادر می‌شود.
• ماده ۴۹۴ قانون مدنی: عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود و اگر مستاجر بدون اذن مالک ملک را متصرف بماند، برای مدت تصرف باید اجرت‌المثل بدهد.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رویه قضایی: دستور تخلیه فوری غیرقابل تجدیدنظرخواهی ماهوی است اما مستاجر می‌تواند ادعای تمدید شفاهی یا عدم واریز ودیعه را پیگیری نماید.

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
صدور دستور تخلیه ظرف یک هفته از تاریخ تقدیم دادخواست و ابلاغ ظرف ۲۴ ساعت.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
موجر باید همزمان با درخواست دستور تخلیه، کل مبلغ ودیعه (پول پیش) را به حساب سپرده دادگستری تودیع و قبض آن را ضمیمه پرونده نماید.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در
سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• چک و سفته ضمانت حسن انجام کار
• وصول چک برگشتی از طریق اجرای ثبت

1405-07-06 01:19:05

پاسخ به نظر

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص اموال و مالکیت

گفتگوی مستقیم با وکیل پایه یک، بررسی مدارک و دریافت پاسخ فوری به پرونده

رزرو مشاوره تلفنی فوری

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دادپرداز (حفظ حق‌الوکاله در حساب امانی تا رضایت کامل)

ثبت رایگان پرونده در دادپرداز
پرسش‌های حقوقی مرتبط و مشابه
loading...
دستیار هوشمند حقوقی پاسخ فوری به سوال و انتخاب وکیل