با سلام بنده 3 سال پیش یک واحد آپارتمان قولنامه ای خریداری کرده بودم که در قولنامه متراژ آن حدود 75 متر نوشته شده اما مساحت مفید آن حدود حدودا 55 متر است، فروشنده به من گفت که این واحد با مشاعات محاسبه میشود ( واحد در کرج است) ما هم تا بحال اقدامی برای این مساله نکردیم. بعد از 3 سال من واحد را به شخص دیگری با همان مساحت حدودا 75 متر که در قولنامه خودم بود فروختم. اما در قولنامه به قیمت هر متر اشاره ای نشده و نوشته شده واحد به روئیت مشتری رسیده و توافق شده و این توافق قطعی است و متراژ واحد حدودا 75 متر میباشد. مبلغ 60 میلیون خسارت فسخ و روزانه 200 هزار تومان عدم اجرای تعهد میباشد. در حال حاضر خریدار از پرداخت مرحله آخر مبلغ نوشته شده در قولنامه خودداری کرده و طبق مفاد قولنامه ما هم هنوز واحد را تحویل نداده ایم به ایشان. آیا ایشان میتواند قرارداد را فسخ نماید و خسارت تعیین شده برای فسخ و همچنین خسارت تعیین شده برای عدم اجرای تعهدات خود را (پرداخت نکردن مرحله آخر مبلغ) را پرداخت ننماید؟ آیا در صورت فسخ ما میتوانیم از شخصی که واحد را از آن خریداری کرده ایم بعد از 3 سال شکایت کنیم که متراژ واحد اختلاف دارد؟