باسلام .بنده چند ماه پیش ۶۰۰کیلو ضایعات به ضایعات فروشی که نمیشناختم و از طریق دیوار آشنا شدم اقدام به فروش کردم که دو شخص آمدند جلوی درب منزل بنده تا تحویل بگیرند و مبلغ وسایلم را بدهند که یکهو گفتند باید وزن کنیم با این وجود که بنده دقیق وزن کرده بودم قبول کردم که به باسکول برویم و وزن کنیم وقتی به ان مکان وزن کشی رسیدیم ضایعات بنده و خودشان را قاطی کردند و مدعی شدند فقط ۲۰۰ کیلو است و فقط مبلغ ۲۰۰کیلو را میدهیم هرچقدر گفتم وسایلم را بدهید که من نمیفروشم مرا تهدید کردند و ندادم روز چهارشنبه سوری بود و با پلیس تماس گرفتم ولی پاسخگویی نشد بعلت چهارشنبه سوری حضورا رفتن و اطلاع دادم .بعد از یک ماه اظهارنامه فرستادم و پاسخی ندادند.و دادخواست دادم و امروز جلسه تشکیل شد که گفتند فقط ۳ میلیون از ۷میلیون و دویست پرداخت میکنیم .آنجا هم گفتند تو نمیتوانی ثابت کنی هرچقدر هم که دو شاهد داشته باشی ۳ تومن را بگیر و برو.اگر اعتراض داری به تجدید نظر اعتراض کن.حالا من واقعا نمیتوانم ثابت کنم؟اگر بخواهم اعتراض کنم مراحلش چگونه است؟باید خودم اعتراض بنویسم و به خدمات قضایی ببرم که ثبت کنند یا شورا خودش میفرستد؟ ممنونم لطفا راهنماییم کنین

با درود و احترام؛ در پاسخ به پرسش حقوقی مطرح‌شده در حوزه امور ثبتی و املاک، موضوع از منظر موازین قانونی و رویه قضایی محاکم دادگستری به شرح ذیل قابل تبیین است:

در دعاوی ملکی، وضعیت ثبتی ملک و دارا بودن سند رسمی تک‌برگ تعیین‌کننده مسیر دعواست. در صورتی که معامله با مبایعه‌نامه عادی باشد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی همزمان با الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی مطرح می‌شود.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲۲ و ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا به او منتقل گردیده مالک خواهد شناخت؛ اسنادی که باید ثبت شوند و نشده‌اند در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.

• ماده ۳۰۸ قانون مدنی: غصب، استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان. خلع ید از ملک غیرمنقول فرع بر اثبات مالکیت رسمی خواهان است.

💡 اقدامات عملی و رویه دادرسی:
جهت پیگیری قانونی این موضوع، بدواً ثبت نام در سامانه ثنا (ثبت‌نام الکترونیک قضایی) الزامی است. سپس می‌توان با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست یا شکواییه مربوطه را به همراه تمامی ادله و مدارک ثبت و به مرجع صالح ارسال نمود.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• بهترین وکیل خانم در مشهد

• مهاجرت تحصیلی فنلاند