اینجانب در سال 81 یک قطعه زمین را با حدود اربعه و قیمت مشخص از شخصی (مادرم) خریداری نموده ام، و فروشنده زمین محدوده شده را به بنده تحویل داد، ضمن اینکه رسید مبلغ در گوشه سمت راست بیع نامه ذکر شده (توضیح اینکه بها متصلین به مبلغ دو میلیون پانصد هزارتومان وجه راج دولت جمهوری اسلامی نقدا فی مجلس تحویل فروشنده گردید) و همسرم و دیگری قواله نویس گوشه را به عنوان شاهد امضا کرداند، بعد یکسال فروشنده همان زمین را به اشخاص غیر فروخته و زنجیره وار دست به دست شده که در حال حاضر توسط اشخاص که در تصرف دارند احداث بنا و ثبت داده شده است.(در داد خواست اسامی تمام افراد اهم از فروشنده و اشخاص دست به دست شده و تحت تصرف، به عنوان خوانده ذکر شده است.)1_ابطال سند 2_اثبات مالکیت 3_خلع ید و قلع قم بنا، آیا دادخواست درست است؟ از دادگاه استعلام وضعیتی ثبتی ملک را خواستار شدم آیا ایرادی دارد؟آیا باید اداره ثبت را به عنوان خوانده قرار دهیم؟ آیا خواندگان با ادعای صوری بودن بیع نامه و آوردن قواله نویس به عنوان شاهد چه دفاعی باید صورت گیرد؟آیا باید پیوند بیع میان اشخاص نیز بطلان شود؟

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
اقامه دعوای خلع ید حقوقی مستلزم ارائه سند رسمی مالکیت ثبتی است؛ اما در دعوای تصرف عدوانی (حقوقی یا کیفری)، صرف اثبات تصرف سابق خواهان و تصرف عدوانی و بدون اذن متصرف فعلی برای صدور حکم رفع تصرف فوری کفایت می‌کند.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• ماده ۱۵۸ تا ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی: دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را تصرف کرده است.
• ماده ۳۰۸ قانون مدنی: غصب، استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ دیوان عالی کشور: خلع ید از اموال غیرمنقول فرع بر اثبات مالکیت رسمی خواهان است.

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
اجرای حکم رفع تصرف عدوانی بلافاصله پس از صدور، بدون نیاز به قطعیت رای انجام می‌شود.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
در دعوای کیفری تصرف عدوانی (ماده ۶۹۰ قانون مجازات)، احراز سبق تصرف شاکی و لحوق تصرف مشتکی‌عنه رکن اساسی است.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.
همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص اعتراض به تصمیم کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری مراجعه فرمایید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• امضاء الکترونیک؛ راهی مطمئن برای انعقاد قراردادهای آنلاین
• یک تجربه؛ اخذ امضای الکترونیکی مطمئن در ۱۰ دقیقه