درود و ارادت . در قرارداد پیش فروش یک واحد مسکونی در تاریخ خرداد ۹۷ پیش فروشنده متعهد به تحویل واحد در آبان ۹۹ شده و پیش خریدار نیز به پرداخت اقساط مبلغ تمام شده ملک . تا کنون پیش خریدار کلیه پرداخت ها را دقیق به موقع و وفق قرار داد پرداخت نموده ولی پیش فروشنده علیرغم پیگیری ها و تذکر پیش خریدار حتی درخواست تخریب و نوسازی را هم قطعی ننموده و بر اهل فن پوشیده نیست که اگر از همین فردا هم برای ثبت درخواست تخریب و نوسازی اقدام شود با توجه به زمان بر بودن امر صدور پروانه یقینا در تاریخ مورد توافق واحد آماده تحویل نمی گردد . مضافا اینکه با پیگیری های پیش خریدار پس از احساس وجود مشکل مشخص شد ملک مورد معامله و پیش فروش شده مشکل اساسی داشته و در موارد متعددی درخواست تخریب و نوسازی به عدم صدور پروانه به دلیل عدم قابلیت منتج شده و عملا حل مشکل ملک و مرتفع ساختن آن خود مزید بر علت زمان بر شدن بیش از حد معمول ساخت واحد مسکونی خواهد شد . حال پیش فروشنده مترصد جلوگیری از ضرر و زیان و تعیین تکلیف وضعیت پیش آمده است ولی پیش فروشنده پاسخگو نمی باشد و در دسترس هم نیست . چه باید کرد ؟ چه اتهامی متوجه پیش فروشنده می باشد و قابلیت طرح دعوا و پیگیری حقوقی و قضایی است ؟