درود و ارادت . در قرارداد پیش فروش یک واحد مسکونی در تاریخ خرداد ۹۷ پیش فروشنده متعهد به تحویل واحد در آبان ۹۹ شده و پیش خریدار نیز به پرداخت اقساط مبلغ تمام شده ملک . تا کنون پیش خریدار کلیه پرداخت ها را دقیق به موقع و وفق قرار داد پرداخت نموده ولی پیش فروشنده علیرغم پیگیری ها و تذکر پیش خریدار حتی درخواست تخریب و نوسازی را هم قطعی ننموده و بر اهل فن پوشیده نیست که اگر از همین فردا هم برای ثبت درخواست تخریب و نوسازی اقدام شود با توجه به زمان بر بودن امر صدور پروانه یقینا در تاریخ مورد توافق واحد آماده تحویل نمی گردد . مضافا اینکه با پیگیری های پیش خریدار پس از احساس وجود مشکل مشخص شد ملک مورد معامله و پیش فروش شده مشکل اساسی داشته و در موارد متعددی درخواست تخریب و نوسازی به عدم صدور پروانه به دلیل عدم قابلیت منتج شده و عملا حل مشکل ملک و مرتفع ساختن آن خود مزید بر علت زمان بر شدن بیش از حد معمول ساخت واحد مسکونی خواهد شد . حال پیش فروشنده مترصد جلوگیری از ضرر و زیان و تعیین تکلیف وضعیت پیش آمده است ولی پیش فروشنده پاسخگو نمی باشد و در دسترس هم نیست . چه باید کرد ؟ چه اتهامی متوجه پیش فروشنده می باشد و قابلیت طرح دعوا و پیگیری حقوقی و قضایی است ؟
5 سال پیش
1 پاسخ
0 نظر
167 بازدید
سوالات مشابه
- من آشپز هستم و یک کترینگ در مشهد داریم. دو ماه پیش من سفارشی گرفتم برای تهیه غذای شله مشهدی برای ۱۰۰۰ نفر. با توجه به افزایش زیاد قیمت برخی اقلام، هزینه ها ۴۰ درصد افزایش پیدا کرد. الآن من میتونم قرا...
- من میخواهم در توسعه یک محصول سرمایه گذاری کنم چه پیشنهاداتی برای ایجاد یک قرار داد سرمایه گذاری و گرفتن سهام دارید
- سلام، ما برای ضمانت قرارداد نمایندگی یک سری سفته از نمایندگان خودمون گرفتیم. بعد از اتمام مدت قرارداد برای همه نمایندگان ایمیلی ارسال کردیم و خواستیم تا آدرس پستی معتبر جهت دریافت سفته اعلام کنن، در غ...
- سلام. من از موسسه فرشتگان چند سال پیش ۱۲ میلیون وام گرفتم و ۱۴ قسط ۴۰۰ هزار تومانی هم پرداخت کردم که موسسه جمع شد و بعد زیر مجموعه کاسپین شد. کاسپین الان منو ۲۶ میلیون بدهکار کرده. آیا میتونم از موسسه...
- سلام. من دوهفته پیش با یک موسسه حقوقی درباره مشکلم صحبت کردم. سرپرست موسسه به من امیدواری دادند که مشکلم رو حل میکنند و در ابتدا 5 میلیون خواستند، درحالیکه هیچ وکالتنامه یا قراردادی تنظیم نشد. من 2/5...
- با سلام، سوال من در این خصوص هست به فردی میخواهم اموری را واگذار نمایم که ممکن هست آن فرد از اطلاعاتی که از شرایط کاری و خانوادگی من خواهد داشت سواستفاده کند. چه راهکاری برای گرفتن ضمانت پیشنهاد میکن...
- هنگام فسخ یک قولنامه از طرف خریدار، فروشنده غیر از درخواست وجه تخلف، از خریدار اصل ثمن معامله رو هم میتواند درخواست کند؟
- با سلام، من در خصوص قرارداد مشارکت با سازنده سوال داشتم که در این قراردادهای مشارکت، در قبال سند زدن بنام سازنده باید چه تضمینی گرفت؟ آیا چک باید گرفت یا چیز دیگه ای باید به عنوان تضمین گرفته بشه؟ قان...
- سایت قمار پولت رو بلوکه کنه، به دلایل الکی و هیچ مدرکی از تخلف ارائه نده، در این صورت میشه پول رو برگردوند؟ من کلی توی سایت شرط بستم، آخرین بار مبلغ ۴ میلیون تومان توی سایت ریختم، بعد از بردن پول منو...
- با سلام. شغل من کارشناس برنامه ریزی پروژه است و عموما دارایی بخصوصی از شرکت تحت مدیریت یا استفاده من نمی باشد (صرفا در حد کامپیوتر و میز و ... و اطلاعات پروژه ها). شرکتی به من پیشنهاد کاری داده، ولی د...
سوال شما مستلزم پاسخگویی به این سوال است که آیا پیش فروشنده، سازنده یا صاحب زمین ملک است؟
یا خودش از یک سازنده واحد را خریداری کرده است؟
در صورتی که پیش فروشنده صاحب زمین باشد و قرارداد مشارکت در ساخت با یک سازنده داشته باشد، و در حالتی که پیش فروشنده پیش خریدار سابقی باشد که خودش قبلا واحد را خریده و بعدا به شما فروخته، شما شانس زیادی برای اخذ خسارت از پیش فروشنده ندارید، به این خاطر که او عملا نمی‌توانسته تعهد زمانی برای تحویل به شما بدهد.
در این حالت پیش فروشنده خودش هم از سازنده شاکی است. چون طبق قرارداد مشارکت در ساخت سازنده مسئولیت ساخت و تعهد به تحویل واحد در زمان مقرر را دارد.
در حالتی که قرارداد شما با سازنده منعقد شده، و در صورتی که تعهد به تحویل در زمان مقرر و الزام به پرداخت خسارت تاخیر در تحویل در قرارداد شما وجود داشته باشد می‌توانید برای طرح دعوی حقوقی و مطالبه خسارت از طریق ثبت درخواست در دادپرداز اقدام‌کنید.