اینجانب موجر خرداد ماه 1397 در بنگاه معاملات ملکی قرارداد اجاره با مستاجر بستم هر سال...

Question

با سلام اینجانب موجر خرداد ماه 1397 در بنگاه معاملات ملکی قرارداد اجاره با مستاجر بستم هر سال با خواهش و تمنا کمتر از مقدار عرف منطقه قرارداد را تمدید و با حضور شاهد امضا کردیم امسال با پررویی گفت طبق قانون کرونا ، خانه را خالی نمیکنم و حداکثر مبلغ 25 درصد اجاره بها را افزایش میدهم هنوز قرارداد را پشت نویسی نکرده ایم چه کاری به صلاح من است.؟؟

تیم حقوقی و پژوهشی دادپرداز · Accepted Answer

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی: در قراردادهای اجاره دارای دو امضای شاهد و سند عادی، پس از اتمام مدت قرارداد، موجر می‌تواند با واریز کل ودیعه (پول پیش) به صندوق دادگستری، ظرف یک هفته دستور تخلیه فوری را از شورای حل اختلاف دریافت کند؛ استنکاف مستاجر از تخلیه موجب تعلق اجرت‌المثل ایام تصرف خواهد بود. 📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط: • مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶: در قراردادهای اجاره با سند عادی که با امضای دو نفر شاهد تنظیم شده باشند، پس از انقضای مدت اجاره، دستور تخلیه ظرف یک هفته توسط مرجع قضایی صادر می‌شود. • ماده ۴۹۴ قانون مدنی: عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود و اگر مستاجر بدون اذن مالک ملک را متصرف بماند، برای مدت تصرف باید اجرت‌المثل بدهد. • قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ (ماده 31): ماده ۳۱- این قانون در نقاطی اجراء می شود که تاکنون قانون روابط مالک و مستأجر مصوب خرداد ۱۳۳۹ در آن نقاط به مرحله اجراء گذاشته شده یا وزارت دادگستری یا جلب نظر وزارت مسکن و شهرسازی ... • قانون مدنی (ماده 497): ماده ۴۹۷- عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستأجر باطل نمی شود ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل می شود و اگر شرط مباشرت مستأ... ⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه: • رویه قضایی: دستور تخلیه فوری غیرقابل تجدیدنظرخواهی ماهوی است اما مستاجر می‌تواند ادعای تمدید شفاهی یا عدم واریز ودیعه را پیگیری نماید. • رای وحدت رویه شماره 618 دیوان عالی کشور (سال 1376): مستنبط از ماده واحده الحاقی به قانون روابط موجر و مستأ‌جر مصوب سال ۱۳۶۵ این است که قانون مزبور ناظر به عقود اجاره‌ایست که بعد از تصویب آن قانون و ابتدائاً منعقد می‌شوند و شامل اماکن تجاری که سابقه اجاره به تاریخ قبل از تصویب قانون فوق‌الذکر داشته‌اند نمی‌شود و لذا در مورد دعاوی مطروحه که به دلالت اسناد و اوراق پرونده مسبوق به رابطه استیجاری به تاریخ قبل از تصویب ماده واحده قانون مذکور می‌باشند و ت ⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی: صدور دستور تخلیه ظرف یک هفته از تاریخ تقدیم دادخواست و ابلاغ ظرف ۲۴ ساعت. 💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست: موجر باید همزمان با درخواست دستور تخلیه، کل مبلغ ودیعه (پول پیش) را به حساب سپرده دادگستری تودیع و قبض آن را ضمیمه پرونده نماید. 💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟ شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید. 📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز: • در تنظیم قرارداد بافت فرش چه نکاتی را باید مدنظر قرار دهیم؟ • قرارداد کار پاره وقت

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص اموال و مالکیت

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

دکتر سعید نجات‌زادگان

دکتر سعید نجات‌زادگان

نجات‌زادگان

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص اموال و مالکیت

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

سفارش بسته حقوقی تضمین‌شده