سلام
من سرقفلی مغازه ای توی آبادان رو دارم که به مدت ۴۰ سال توی اون مشغول کسب هستم.صاحب ملک  بارها خواستار تخلیه شده که دادگاه همچین اجازه ای بهشون نداده.تا اینکه الان مجددا شکایت کرده که به علت فرسود...

سلام من سرقفلی مغازه ای توی آبادان رو دارم که به مدت ۴۰ سال توی اون مشغول کسب هستم.صاحب ملک بارها خواستار تخلیه شده که دادگاه همچین اجازه ای بهشون نداده.تا اینکه الان مجددا شکایت کرده که به علت فرسوده بودن بنا ملک رو از من بگیره..الان جواب دادگاه اومده که کارشناس ۵۲۲ میلیون حق کسب و پیشه تعیین کرده و دادگاه گفته اگر صاحب ملک ۱۰۰ میلیون بده به من باید تخلیه کنم.سوالم اینه که چطور وقتی کارشناس ۵۲۲ تومن تعیین کرده دادگاه عنوان کرده ۱۰۰ میلیون؟؟ و اینکه سرقفلی من چی میشه؟؟یعنی من باید با ۱۰۰ میلیون مغازه ای که بیش از ۴۰ سال توش کار میکنم و سرقفلیشو دارم خالی کنم و برم؟؟؟

5 سال پیش
1 پاسخ 1 نظر 316 بازدید
نوشتن نظر ثبت سوال





💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
در قراردادهای اجاره دارای دو امضای شاهد و سند عادی، پس از اتمام مدت قرارداد، موجر می‌تواند با واریز کل ودیعه (پول پیش) به صندوق دادگستری، ظرف یک هفته دستور تخلیه فوری را از شورای حل اختلاف دریافت کند؛ استنکاف مستاجر از تخلیه موجب تعلق اجرت‌المثل ایام تصرف خواهد بود.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶: در قراردادهای اجاره با سند عادی که با امضای دو نفر شاهد تنظیم شده باشند، پس از انقضای مدت اجاره، دستور تخلیه ظرف یک هفته توسط مرجع قضایی صادر می‌شود.
• ماده ۴۹۴ قانون مدنی: عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود و اگر مستاجر بدون اذن مالک ملک را متصرف بماند، برای مدت تصرف باید اجرت‌المثل بدهد.
• قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ (ماده 6): ماده ۶ – هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثنای مدت اجاره برای واگذاری حق خود...
• قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ (ماده 9): ماده ۹ – چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستأجر سرقفلی به مالک نپرداخته باشد و یا اینکه مستأجر کلیه حقوق ضمن عقد را استیفا کرده باشد هنگام تخلیه عین مستأجره حق دریافت سرقفلی نخوا...

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رویه قضایی: دستور تخلیه فوری غیرقابل تجدیدنظرخواهی ماهوی است اما مستاجر می‌تواند ادعای تمدید شفاهی یا عدم واریز ودیعه را پیگیری نماید.

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
صدور دستور تخلیه ظرف یک هفته از تاریخ تقدیم دادخواست و ابلاغ ظرف ۲۴ ساعت.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
موجر باید همزمان با درخواست دستور تخلیه، کل مبلغ ودیعه (پول پیش) را به حساب سپرده دادگستری تودیع و قبض آن را ضمیمه پرونده نماید.

⚠️ هشدار حقوقی (پرونده تخصصی / دادرسی قضایی):
با توجه به وجود مؤلفه‌های قضایی و حساسیت‌های قانونی در شرح این پرسش، هرگونه اقدام خودسرانه، عدم رعایت مواعد قانونی یا تنظیم لوایح بدون تسلط بر ادله اثبات دعوا می‌تواند منجر به رد دعوا یا خسارات جبران‌ناپذیر گردد. توصیه اکید می‌شود پیش از اقدام، از وکیل متخصص دادگستری مشاوره دریافت فرمایید.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در
سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.
همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص قرارداد واگذاری سرقفلی مراجعه فرمایید.

1405-07-06 08:17:07

پاسخ به نظر

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص کسب‌ و کار

گفتگوی مستقیم با وکیل پایه یک، بررسی مدارک و دریافت پاسخ فوری به پرونده

رزرو مشاوره تلفنی فوری

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دادپرداز (حفظ حق‌الوکاله در حساب امانی تا رضایت کامل)

ثبت رایگان پرونده در دادپرداز
پرسش‌های حقوقی مرتبط و مشابه
loading...