سلام به دادفران گرامی دادپرداز من مالک یک سهم از سهام یک تعاونی مسکن هستم. این تعاونی داستان درازی دارد و نسخه کوتاهش این است که از سال ۸۶ که ما ۳۰ میلیون برای خرید این سهم دادیم تا به امروز تقریبا پروژه هیچ پیشرفتی نداشته مگر تسطیح حدود ۴۰٪ از زمین ۵۷۰۰ متری که تعاونی باید آنجا ۱۰۸ واحد مسکونی بسازد. امسال ورود کردیم که در هیئت مدیره اعضایی داشته باشیم ولی بدون اطلاع رسانی درست و با مشکلات فراوان شکلی انتخابات هیئت مدیره به شکل غیرقابل قبولی از نظر من و تعداد قابل ملاحظه ای از سهامداران برگزار شد که منجر به عدم حضور من در هیئت مدیره گردید. من چطور می توانم برای در دست گرفتن کنترل و بهبود وضعیت تعاونی اقدامی انجام دهم؟‌ آیا می شود وکیلی را به نمایندگی از تعدادی از سهامداران مامور کرد که با مراجعه به ادامه تعاون انتخابات را ابطال و درخواست برگزاری مجدد انتخابات صادر شود؟ در چنین شرایطی چه کاری می شود انجام داد؟ هزینه انجام این کار چقدر است؟

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
خریدار ملک باید با اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را توأم با الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تسویه بدهی‌های مالیاتی و شهرداری اقامه نماید؛ همچنین ثبت فوری دستور موقت منع نقل و انتقال برای جلوگیری از انتقال ملک به شخص ثالث ضروری است.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی در دفتر املاک ثبت شد، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده مالک خواهد شناخت.
• ماده ۲۲۰ قانون مدنی: عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده ملزم می‌نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف یا قانون حاصل می‌شود ملزم هستند.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رای وحدت رویه دیوان عالی کشور: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید همزمان با الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی اقامه شود.

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
توصیه اکید به ثبت تامین خواسته یا دستور موقت منع نقل و انتقال همزمان با تقدیم دادخواست.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه اسناد رسمی در تاریخ مقرر در قرارداد، رکن ادله اثبات تخلف فروشنده است.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• بهترین وکیل خانم در مشهد
• مهاجرت تحصیلی فنلاند