سلام علیکم سوالی داشتم در زمان حیات پدرم پدر بزرگ فوت کرده و به مدت ده سال یکی از عمو ها خانه پدری صاحب شده ومورد اجاره داده بعد از ده سال پدرم بعد از فوت پدرش فوت کرده و ما جز وراث قرار گرفتیم هنوز عمو از دادن سهم ارث اجتناب میکند لازم به ذکر پدر من بجز این برادر یک برادر دیگر و پنج خواهر دارد حالا من و دو خواهر دیگر قصد شکایت داریم ولی بقیه جلو نمی ایند اگر شکایت به سرانجام برسد ایا بقیه که کنار کشیدن همان ارث میبرند لزوم خرجی که ما کردیم و به درد سر افتادن تاثیری ندارد

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
در قراردادهای اجاره دارای دو امضای شاهد و سند عادی، پس از اتمام مدت قرارداد، موجر می‌تواند با واریز کل ودیعه (پول پیش) به صندوق دادگستری، ظرف یک هفته دستور تخلیه فوری را از شورای حل اختلاف دریافت کند؛ استنکاف مستاجر از تخلیه موجب تعلق اجرت‌المثل ایام تصرف خواهد بود.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶: در قراردادهای اجاره با سند عادی که با امضای دو نفر شاهد تنظیم شده باشند، پس از انقضای مدت اجاره، دستور تخلیه ظرف یک هفته توسط مرجع قضایی صادر می‌شود.
• ماده ۴۹۴ قانون مدنی: عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود و اگر مستاجر بدون اذن مالک ملک را متصرف بماند، برای مدت تصرف باید اجرت‌المثل بدهد.
• قانون مدنی (ماده 876): ماده ۸۷۶- با شک در حیات حین ولادت حکم وراثت نمی شود.
• قانون آیین دادرسی مدنی (ماده 526): ماده ۵۲۶ – مستثنیات دین تا زمان حیات محکوم علیه جاری است.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رویه قضایی: دستور تخلیه فوری غیرقابل تجدیدنظرخواهی ماهوی است اما مستاجر می‌تواند ادعای تمدید شفاهی یا عدم واریز ودیعه را پیگیری نماید.

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
صدور دستور تخلیه ظرف یک هفته از تاریخ تقدیم دادخواست و ابلاغ ظرف ۲۴ ساعت.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
موجر باید همزمان با درخواست دستور تخلیه، کل مبلغ ودیعه (پول پیش) را به حساب سپرده دادگستری تودیع و قبض آن را ضمیمه پرونده نماید.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.