استادباسلام لطفا پاسخ سوال منو بدید من باخانمی عقدموقت ده ساله داشتم..بعد از اتمام مدت با نقشه ای ازقبل تععین شده من دستگیروبه زندان رفتم..به همسرم گفتم مدت عقدماتموم شده ومیتونی بری دنبال زندکی خودت..ولی وی اصرارمیکرد منتظرمن میماندپس اجازه دادم درهمان اپارتمان که اجاره کرده بودم زندکی کند..ااما وی پس ازاکاهی ازاینکه میخواهم ازادشوم تمام لوازم منزل رو به ادرس نامعلوم انتقال داده وادعا میکندکه نمیخواهدبا من زندگی کند..توسط یکی ازدوستانش پس ازچندماه ادرس وی را پیدا کردم..بنده برای کل لوازم منزلم فاکتورخرید به اسم خودم دارم.. لطفا بفرمایین تحت چه عنوانی شکایت کنم تا اموالم رو بکیرم..با سپاس

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
در قراردادهای اجاره دارای دو امضای شاهد و سند عادی، پس از اتمام مدت قرارداد، موجر می‌تواند با واریز کل ودیعه (پول پیش) به صندوق دادگستری، ظرف یک هفته دستور تخلیه فوری را از شورای حل اختلاف دریافت کند؛ استنکاف مستاجر از تخلیه موجب تعلق اجرت‌المثل ایام تصرف خواهد بود.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶: در قراردادهای اجاره با سند عادی که با امضای دو نفر شاهد تنظیم شده باشند، پس از انقضای مدت اجاره، دستور تخلیه ظرف یک هفته توسط مرجع قضایی صادر می‌شود.
• ماده ۴۹۴ قانون مدنی: عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود و اگر مستاجر بدون اذن مالک ملک را متصرف بماند، برای مدت تصرف باید اجرت‌المثل بدهد.
• قانون آیین دادرسی مدنی (ماده 86): ماده ۸۶ – در صورتی که خوانده اهلیت نداشته باشد می تواند از پاسخ در ماهیت دعوا امتناع کند.
• قانون آیین دادرسی مدنی (ماده 85): ماده ۸۵ – خواهان حق دارد نسبت به کسی که به عنوان وکالت یا ولایت یا قیمومت یا وصایت پاسخ دعوا را داده است در صورتی که سمت او محرز نباشد، اعتراض نماید.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رویه قضایی: دستور تخلیه فوری غیرقابل تجدیدنظرخواهی ماهوی است اما مستاجر می‌تواند ادعای تمدید شفاهی یا عدم واریز ودیعه را پیگیری نماید.
• رای وحدت رویه شماره 1861 دیوان عالی کشور (سال 1399): موضوع: اعلام تعارض در آراء صادر شده از شعب دیوان عدالت اداری

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
صدور دستور تخلیه ظرف یک هفته از تاریخ تقدیم دادخواست و ابلاغ ظرف ۲۴ ساعت.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
موجر باید همزمان با درخواست دستور تخلیه، کل مبلغ ودیعه (پول پیش) را به حساب سپرده دادگستری تودیع و قبض آن را ضمیمه پرونده نماید.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.
همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص ارائه پاسخ اظهارنامه مراجعه فرمایید.