سلام من یک سفته برای ضمانت پیش کسی گذاشته ام وگوشی موبایل برداشته ام سال ۹۵وقرار براین بودکه ماهیانه اقساط ببرم و همین طور بود تا اینکه به دلیل بیکار شدن قسط هایم را پرداخت نکردم واین آقا چند بار بهمن تذکر داد اما واقعا حتی پول کرایه ماشین هم نداشتم چه برسد به پرداخت قسط...در سال ۹۷بنده به علت دیگری زندانی شدم و دیگر از دیگری این آقا اطلاعی نداشتم و بعد از دوسال و نیم که آزاد شدن اصلا سفته وبدهی به این آقا را فراموش کرده بودم تا چند روز پیش که تمام حساب هایم مسدود شد بعد از مراجعه به بانک فهمیدم از طرف این آقا سفته بنده اجرا گذاشته شده ومدت هفت سال محاسبه شده و به من قرضی را که دومیلیون از آن باقی مانده بود را بیست و پنج میلیون محاسبه کرده اند....سوال بنده از عزیزان این است که با وجود زندانی بودن ومطلع نبودن از کار این آقا باز هم بنده باید همچین مبلغی راپرداخت کنم خواهش میکنم راهنمایی ام کنید .

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
خریدار ملک باید با اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را توأم با الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تسویه بدهی‌های مالیاتی و شهرداری اقامه نماید؛ همچنین ثبت فوری دستور موقت منع نقل و انتقال برای جلوگیری از انتقال ملک به شخص ثالث ضروری است.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی در دفتر املاک ثبت شد، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده مالک خواهد شناخت.
• ماده ۲۲۰ قانون مدنی: عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده ملزم می‌نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف یا قانون حاصل می‌شود ملزم هستند.
• قانون مدنی (ماده 694): ماده ۶۹۴- علم ضامن به مقدار و اوصاف و شرایط دینی که ضمانت آن را می نماید شرط نیست بنابراین اگر کسی ضامن دین شخص بشود بدون اینکه بداند آن دین چه مقدار است ضمان صحیح است لیکن ضمانت ی...
• قانون مدنی (ماده 688): ماده ۶۸۸- ممکن است از ضامن ضمانت کرد.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رای وحدت رویه دیوان عالی کشور: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید همزمان با الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی اقامه شود.
• رای وحدت رویه شماره 671 دیوان عالی کشور (سال 1383): نظر به اینکه بزه فرار از خدمت، برای بار دوم، در شمار شرایط مندرج در ماده ۲۵ قانون مرقوم نیست، لذا لغو قرار تعلیق اجرای حکم مجازات در این مورد فاقد مبنای قانونی ...

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
توصیه اکید به ثبت تامین خواسته یا دستور موقت منع نقل و انتقال همزمان با تقدیم دادخواست.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه اسناد رسمی در تاریخ مقرر در قرارداد، رکن ادله اثبات تخلف فروشنده است.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.
همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص قرارداد ضمانت مراجعه فرمایید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• بهترین وکیل خانم در مشهد
• مهاجرت تحصیلی فنلاند