مردی به جای شوهرش در بانک امضا کرده و وامی گرفته است .شخص دیگری وثیقه گذاشته اما وثیقه گذار از یک کارمند دیگه چک ضمانتی گرفته . وام پرداخت نشده و وثیقه گذار رو چک ضامن اقدام و مزایده برگزار شده و صاحب چک مجبور به پرداخت وام گردیده گردیده و از مزایده جلوگیری کرده .حال من صاحب چک از کا رمندان بانک و وام گیرنده و امضای جعل کننده که شوهر خانم هست و وثیقه گذار شکایت کردم دادگاه وام گیرنده را محکوم کرد هرچند که گفت من نگرفتم و شوهرم گرفته دادگاه در این مرحله کوتاهی کرد و نجعلیت را ثابت نکرد زمانی که من جلب خانم را گرفتم ودستگیر شد وثیقه معرفی کرد برای مزایده و پرداخت پول من .اما اکنون شکایت جعل کرده وکارشناس جعلیت را تایید نموده حکم ان به تجدید نظر استان فارس ارسال شده و میخواهد جلو اجرای مزایده را بگیرد.هرچند یکبار هم شوهرش جداگانه در دادگاه به دروغ اعلام کرده من نگرفتم ولی چک وام ماخوذه بنام شوهر هست و پاس کرده .این پرونده 15سال طول کشیده من باید چکار کنم که حکم وی تایید نشه و یا جلو اجرای مزایده را نگیره ..خواهشمندم کوتاه جواب ندید مثل وکیلوند ...ی راهنمایی اساسی بفرمایید .ممنونم اجرتان با دادار حق .

با درود و احترام؛ در پاسخ به پرسش حقوقی مطرح‌شده در حوزه امور ثبتی و املاک، موضوع از منظر موازین قانونی و رویه قضایی محاکم دادگستری به شرح ذیل قابل تبیین است:

در دعاوی ملکی، وضعیت ثبتی ملک و دارا بودن سند رسمی تک‌برگ تعیین‌کننده مسیر دعواست. در صورتی که معامله با مبایعه‌نامه عادی باشد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی همزمان با الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی مطرح می‌شود.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲۲ و ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا به او منتقل گردیده مالک خواهد شناخت؛ اسنادی که باید ثبت شوند و نشده‌اند در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.

• ماده ۳۰۸ قانون مدنی: غصب، استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان. خلع ید از ملک غیرمنقول فرع بر اثبات مالکیت رسمی خواهان است.

💡 اقدامات عملی و رویه دادرسی:
جهت پیگیری قانونی این موضوع، بدواً ثبت نام در سامانه ثنا (ثبت‌نام الکترونیک قضایی) الزامی است. سپس می‌توان با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست یا شکواییه مربوطه را به همراه تمامی ادله و مدارک ثبت و به مرجع صالح ارسال نمود.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• امضاء الکترونیک؛ راهی مطمئن برای انعقاد قراردادهای آنلاین

• یک تجربه؛ اخذ امضای الکترونیکی مطمئن در ۱۰ دقیقه