این کل قرارداد پیش فروش پدرم از سال ۹۳تا بحال میباشد میخواستم ببینم چه راهی برای پدرم...

Question

این کل قرارداد پیش فروش پدرم از سال ۹۳تا بحال میباشد میخواستم ببینم چه راهی برای پدرم باقی مانده ایا ربا محسوب میشه یا خیر میشه فسخ کرد یا خیر

تیم حقوقی و پژوهشی دادپرداز · Accepted Answer

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی: تقسیم و افراز املاک دارای سابقه ثبتی بدواً در صلاحیت اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک است؛ چنانچه اداره ثبت گواهی عدم قابلیت افراز صادر کند، هر یک از مالکین مشاعی می‌توانند بدون نیاز به دادرسی ترافعی، تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه حقوقی بنمایند. 📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط: • قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷: افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است در صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک است. • ماده ۴ قانون افراز: ملکی که به موجب تصمیم قطعی اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه فروخته می‌شود. • قانون اجرای احکام مدنی (ماده 115): ماده ۱۱۵ – اگر از طرف دولت یا شهرداری محلی برای فروش اموال منقول معین شده باشد فروش در آن محل به عمل می آید و اگر محل هایی که معین شده است متعدد باشد فروش در محل به عمل می آید که ب... • قانون اجرای احکام مدنی (ماده 137): ماده ۱۳۷ – ترتیب فروش اموال غیرمنقول به استثنای مواردی که در این مبحث معین گردیده مانند فروش اموال منقول است. ⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه: • رویه قضایی: دستور فروش ملک غیرقابل افراز نیازمند رسیدگی ترافعی نیست و در قالب دستور اداری غیرقابل تجدیدنظر صادر می‌گردد. • رای وحدت رویه شماره 508 دیوان عالی کشور (سال 1367): قانون ابطال اسناد فروش رقبات، آب و اراضی موقوفه مصوب ۱۳۶۳ و آیین‌نامه اجرایی آن ناظر به اسناد فروش موقوفات و تبدیل آن‌ها به ملک است. صلاحیت کمیسیون ماده ۲ فصل دوم آیین‌نامه موصوف هم به تشخیص مشروع یا نامشروع بودن فروش مزبور می‌باشد که مستلزم عدم وجود اختلاف در اصل وقفیت است اما اگر در مورد رقبه‌ای که به‌عنوان ملک ثبت شده و سابقه فروش وقفی نداشته ادعای وقفیت گردد موضوع از شمول قانون مزبور و صلاحیت • رای وحدت رویه شماره 794 دیوان عالی کشور: بنا به مراتب و با عنایت به ماده ۶ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، شرط مندرج در قرارداد اعطای تسهیلات بانکی نسبت به سود مازاد... ⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی: مهلت اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز: ۱۰ روز پس از ابلاغ در دادگاه حقوقی. 💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست: ابتدا تقاضای افراز در اداره ثبت ثبت می‌شود. پس از صدور گواهی عدم قابلیت افراز، دادخواست دستور فروش در دفاتر خدمات قضایی ثبت می‌گردد. 💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟ شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید. همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص قراردادها مراجعه فرمایید. 📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز: • در تنظیم قرارداد بافت فرش چه نکاتی را باید مدنظر قرار دهیم؟ • قرارداد کار پاره وقت

این کل قرارداد پیش فروش پدرم از سال ۹۳تا بحال میباشد میخواستم ببینم چه راهی برای پدرم باقی مانده ایا ربا محسوب میشه یا خیر میشه فسخ کرد یا خیر

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص امور دادرسی

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

دکتر سعید نجات‌زادگان

دکتر سعید نجات‌زادگان

نجات‌زادگان