سلام، آیا می توان در مبایعه نامه و قرارداد عادی فروش یه قطعه زمین مزروعی که جزئی از سند مالک می باشد، شرط کرد که فروشنده هیچگونه تعهد و الزامی به تنظیم و انتقال سند رسمی به نام خریدار نخواهد داشت و همچنین فروشنده هیچگونه تعهدی در مقابل هر نوع ادعای احتمالی کلیه نهادهای دولتی از آن جمله جهادکشاورزی ،منابع طبیعی ،امور آب ،اداره ثبت اسناد و املاک و ... در رابطه با زمین کشاورزی نخواهد داشت و فقط در مقابل اشخاص متعهد و ضامن خواهد بود و با قرارداد عادی زمین را به خریدار واگذار و تسلیم نمود . ( سند سال 1351 به موجب تقسیم و اصلاحات ارضی به مالک منتقل شده و کلا سهام مشاعی است ولی توافق طرفین به این شکل هست که عرض شد و خریدار هم کلیه شرایط را قبول کرده که فقط با سند عادی زمین را تحویل بگیره ) آیا در آینده معامله ای با این شرایط قابل ابطاله؟