با سلام ۲ فقره شبه چک از موسسه صندوق تعاون که در حال حاضر تبدیل به بانک تعاون شده دارم که در آن نوشته شده به موجب این حواله ...هر دو سفید امضا و مربوط به سال ۸۴ به بانک مربوطه مراجعه کردم گفت فراخوان داده شده اونم سالها پیش که اینا رو بیارین و عوض کنید و ما الان نمیتونیم اینا رو برگشت بزنیم چون تو سیستم نیستن من ۲ تا سوال دارم ۱- میشه اینها رو بدون برگشت زدن و به عنوان یک سند عادی توش مبلغ نوشت و حقوقی مطالبه وجه کرد؟ ۲-آیا این فرد میتونه ادعا کنه من مبلغ ننوشتم و سفید امضا بوده و هر مبلغی رو که من در آن مینویسم قبول نداشته باشه و یا این که سفید امضا بودن آن دلیل کافی برای بدهکاری این شخص است ، فرض کنید من بنویسم ۳ میلیارد تومان و اقدام کنم آیا دادگاه دلیل طلب را جویا میشه یا خود سند دال بر بدهکاری و مدیونی طرف مقابل است ؟

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
خریدار ملک باید با اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را توأم با الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تسویه بدهی‌های مالیاتی و شهرداری اقامه نماید؛ همچنین ثبت فوری دستور موقت منع نقل و انتقال برای جلوگیری از انتقال ملک به شخص ثالث ضروری است.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• ماده ۲۲۰ قانون مدنی: عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده ملزم می‌نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف یا قانون حاصل می‌شود ملزم هستند.
• مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی در دفتر املاک ثبت شد، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده مالک خواهد شناخت.
• قانون مدنی (ماده 1022): ماده ۱۰۲۲- اگر کسی در نتیجه واقعه ای به غیر آنچه در فقره ۲ و ۳
• قانون مدنی (ماده 444): ماده ۴۴۴- احکام خیار تخلف شرطی به طوری است که در مواد ۲۳۴ الی ۲۴۵ ذکر شده است. فقره دوم- در احکام خیارات به طور کلی

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رای وحدت رویه دیوان عالی کشور: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید همزمان با الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی اقامه شود.
• رای وحدت رویه شماره 860 دیوان عالی کشور (سال 1403): مستفاد از مواد ۵۳۸، ۵۴۴ و ۷۰۵ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲، در جنایات اعم از عمدی یا غیرعمدی، اصل بر تعدد و عدم تداخل دیات است. بنابراین هرگاه بر اثر رفتار واحد یا متعدد مرتکب، صدمه‌ای به سر یا بدن مجنی‌علیه وارد شود و در نتیجه این رفتار، منافع متعددی از قبیل ضبط ادرار و مدفوع به طور دایم از وی زایل یا ناقص گردد، برای از بین‌رفتن هریک از این منافع، دیه جداگانه تعیین می‌شود و حکم مقرر در ماده ۶۵۲

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
توصیه اکید به ثبت تامین خواسته یا دستور موقت منع نقل و انتقال همزمان با تقدیم دادخواست.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه اسناد رسمی در تاریخ مقرر در قرارداد، رکن ادله اثبات تخلف فروشنده است.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.
همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص تاسیس موسسه غیر تجاری مراجعه فرمایید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• امضاء الکترونیک؛ راهی مطمئن برای انعقاد قراردادهای آنلاین
• یک تجربه؛ اخذ امضای الکترونیکی مطمئن در ۱۰ دقیقه