سلام . در یک ساختمان دو طبقه با یک نفر دیگر به صورت سه دانگ سه دانگ مالکیت مشاعی( دارای سند ثبتی) دارم . شریکم تقاضای افراز ملک رادارد . با توجه به این که طبقه همکف که شریکم در آن ساکن است دارای ارزش بیشتری می باشد و هر دو متقاضی طبقه همکف می باشیم. .سوالم این است که اگر نهایتا اداره ثبت پس از ارزش گذاری هر دو ملک , تصمیم به تقسیم به رد نماید (ما به التفاوت را یک شریک به دیگری بدهد ) اما همچنان هر دو شریک متقاضی طبقه همکف باشند در این صورت اداره ثبت چه تصمیمی خواهد گرفت. آیا ممکن است صورتجلسه غیر قابل افراز بودن ملک را صادر و طرفین را به طرح دعوی در دادگاه حقوقی ارشاد کند. در صورت مثبت بودن پاسخ آیا ممکن است دادگاه با توجه به عدم تراضی , برابر ماده 598 قانون مدنی , اقدام به قرعه کشی نماید. ودر صورت قرعه کشی آیا این اقدام با رعایت رد ما به التفاوت ارزش طبقات خواهد بود یاخیر. با تشکر از حسن نیت شما