حسن در خصوص زمینی به مقدار 15 هکتار درخواست ثبت اداره ثبت اسناد و املاک سنندج تقدیم نموده است؛ در اثناء در خواست ثبت و طی تشریفات ثبتی اداره حج و اوقاف نیز با این ادعا که پدر حسن در زمان حیات خود 5 هک...

حسن در خصوص زمینی به مقدار 15 هکتار درخواست ثبت اداره ثبت اسناد و املاک سنندج تقدیم نموده است؛ در اثناء در خواست ثبت و طی تشریفات ثبتی اداره حج و اوقاف نیز با این ادعا که پدر حسن در زمان حیات خود 5 هکتار از ملک را وقف عام نموده درخواست ثبت این میزان را به اداره ثبت تقدیم کرده است؛ ضمنا علی رغم اینکه حسن به عنوان مالک بالفعل اراضی است اما ده سال از کشت و زرع اراضی خودداری نموده و متعاقباً اداره منابع طبیعی نیز ثبت ملک را به عنوان اراضی ملی در خواست نموده است. حال با استناد به اصول حقوقی و مقررات قانونی به سئوالات ذیل پاسخ دهید: الف) با استناد به اصول حقوقی و مواد قانونی حسن در فرض ادعای ادارات حج و اوقاف و منابع طبیعی چگونه می تواند از حقوق خود دفاع کند؟ ب) استدلال کنید که ادعای سازمان منابع طبیعی در خصوص ماهیت ارتباط مالک و اراضی تحت چه عنوانی قرار می گیرد؟

6 سال پیش
1 پاسخ 1 نظر 300 بازدید
نوشتن نظر ثبت سوال





💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
تقسیم و افراز املاک دارای سابقه ثبتی بدواً در صلاحیت اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک است؛ چنانچه اداره ثبت گواهی عدم قابلیت افراز صادر کند، هر یک از مالکین مشاعی می‌توانند بدون نیاز به دادرسی ترافعی، تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه حقوقی بنمایند.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷: افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است در صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک است.
• ماده ۴ قانون افراز: ملکی که به موجب تصمیم قطعی اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه فروخته می‌شود.
• قانون مدنی (ماده 1103): ماده ۱۱۰۳- زن و شوهر مکلف به حسن معاشرت با یکدیگرند.
• قانون مدنی (ماده 530): ماده ۵۳۰- هر گاه کسی به مدت عمر خود مالک منافع زمینی بوده و آن را به مزارعه داده باشد عقد مزارعه به فوت او منفسخ می شود.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رویه قضایی: دستور فروش ملک غیرقابل افراز نیازمند رسیدگی ترافعی نیست و در قالب دستور اداری غیرقابل تجدیدنظر صادر می‌گردد.
• رای وحدت رویه شماره 794 دیوان عالی کشور: بنا به مراتب و با عنایت به ماده ۶ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، شرط مندرج در قرارداد اعطای تسهیلات بانکی نسبت به سود مازاد...
• رای وحدت رویه شماره 850 دیوان عالی کشور: نظر به اینکه به موجب رای وحدت رویه شماره ۸۵۰ دیوان عالی کشور بتاریخ ۱۴۰۳/۰۵/۱۶ که در خصوص مبحث مورد اشاره فصل الخطاب بوده است و در رای مذکور به صراحت و وضوح فرم...

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
مهلت اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز: ۱۰ روز پس از ابلاغ در دادگاه حقوقی.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
ابتدا تقاضای افراز در اداره ثبت ثبت می‌شود. پس از صدور گواهی عدم قابلیت افراز، دادخواست دستور فروش در دفاتر خدمات قضایی ثبت می‌گردد.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در
سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.
همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص قرارداد خصوصی مراجعه فرمایید.

1405-07-06 08:17:04

پاسخ به نظر

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص امور ثبتی

گفتگوی مستقیم با وکیل پایه یک، بررسی مدارک و دریافت پاسخ فوری به پرونده

رزرو مشاوره تلفنی فوری

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دادپرداز (حفظ حق‌الوکاله در حساب امانی تا رضایت کامل)

ثبت رایگان پرونده در دادپرداز
پرسش‌های حقوقی مرتبط و مشابه
حقوق ومزایا
پاسخ داده شده توسط وکیل 865 بازدید
loading...
دستیار هوشمند حقوقی پاسخ فوری به سوال و انتخاب وکیل