سلام من یه آوارتمان ۷۶متری وامدار    ک آپارتمان را بفروشیم شخصی دآمد و در تاریخ ۹۵/۱۲/۲۱ قولنامه کردیم که ۷۷ملیون بماحدودا۱۴۷ملیون به بانک بدهد  و ایشان قبول کرد و قولنامه تنظیم شد که اگر کسی ایفای تع...

سلام من یه آوارتمان ۷۶متری وامدار ک آپارتمان را بفروشیم شخصی دآمد و در تاریخ ۹۵/۱۲/۲۱ قولنامه کردیم که ۷۷ملیون بماحدودا۱۴۷ملیون به بانک بدهد و ایشان قبول کرد و قولنامه تنظیم شد که اگر کسی ایفای تعهد نکند روزی ۲۰۰هزار تومن بدهد ووکالت زدیم بشرط اینکه بلافاصله سند را آزاد کندو دفتر خانه ۵۰۰تهران جهت تادیه وام و تسویه حساب بانک و فک رهن از اسناد ...وخریدار هم قبول کرد و تمام ولی از اآمروز به بعد تا امروز که حدود ۵سال میگذرد فک رهن نکرده و کم و بیش قسطی داده و جواب تلفن بنده را نمیداد وباز هم همان تلفنهاب بانک و ندادن اقساط و روانی کردن بندهدوبار اظهارنامه نوشتم جواب نداده حساب بانک ملت همسرم بسته شد ازش شکایت کردن و برای دخترم و ما خیلی مشکلات ‌‌‌ و نهایتا خودم ۹۹/۵/۱۳ فک رهن کردم. یک بندش نوشته شده که در صورتیکه خریداریا فروشنده عدم اجرای تعهد کنند باید مبلغ دوملیون ریال روزانه بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد ‌.و الان خریدار به تعهد خود که باید و خواسته من الزام به ایفای تعهد دادخواست بدوی از طریق دفاتر الکترو ندارم اعسار دادم مال

5 سال پیش
1 پاسخ 1 نظر 255 بازدید
نوشتن نظر ثبت سوال





💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
خریدار ملک باید با اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را توأم با الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تسویه بدهی‌های مالیاتی و شهرداری اقامه نماید؛ همچنین ثبت فوری دستور موقت منع نقل و انتقال برای جلوگیری از انتقال ملک به شخص ثالث ضروری است.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی در دفتر املاک ثبت شد، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده مالک خواهد شناخت.
• ماده ۲۲۰ قانون مدنی: عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده ملزم می‌نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف یا قانون حاصل می‌شود ملزم هستند.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رای وحدت رویه دیوان عالی کشور: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید همزمان با الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی اقامه شود.

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
توصیه اکید به ثبت تامین خواسته یا دستور موقت منع نقل و انتقال همزمان با تقدیم دادخواست.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه اسناد رسمی در تاریخ مقرر در قرارداد، رکن ادله اثبات تخلف فروشنده است.

⚠️ هشدار حقوقی (پرونده تخصصی / دادرسی قضایی):
با توجه به وجود مؤلفه‌های قضایی و حساسیت‌های قانونی در شرح این پرسش، هرگونه اقدام خودسرانه، عدم رعایت مواعد قانونی یا تنظیم لوایح بدون تسلط بر ادله اثبات دعوا می‌تواند منجر به رد دعوا یا خسارات جبران‌ناپذیر گردد. توصیه اکید می‌شود پیش از اقدام، از وکیل متخصص دادگستری مشاوره دریافت فرمایید.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در
سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• بهترین وکیل خانم در مشهد
• مهاجرت تحصیلی فنلاند

1405-07-06 01:19:03

پاسخ به نظر

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص امور ثبتی

گفتگوی مستقیم با وکیل پایه یک، بررسی مدارک و دریافت پاسخ فوری به پرونده

رزرو مشاوره تلفنی فوری

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دادپرداز (حفظ حق‌الوکاله در حساب امانی تا رضایت کامل)

ثبت رایگان پرونده در دادپرداز
پرسش‌های حقوقی مرتبط و مشابه
حقوق ومزایا
پاسخ داده شده توسط وکیل 865 بازدید
loading...
دستیار هوشمند حقوقی پاسخ فوری به سوال و انتخاب وکیل