سلام من از سال 95برای شرکتی کار میکنم. کارفرما از سال 97 کاغذی رو پرینت شده جلوی من میذارن و من هر ماه بعد از هر باری که حقوق من رو پرداخت میکنم باید امضا کنم. تو اون برگه نوشته شده من تمام حق و حقوقم رو دریافت کردم و هیچ حق و حقوقی طلبکار نیستم. این برگه دست خود کارفرما هست و من بهش دسترسی ندارم. یعنی داخل دفتر بود من فراموش میکردم به عنوان مدرک ازش عکس بگیرم. ایشون فقط 400 تومن، که بعضی مواقع سر ماه 300 تومن رو پرداخت میکنن و در طول ماه 100 تومن دیگه رو به حساب من واریز می کنن. حق بیمه رو از سال 95 تا همین الان برای من پرداخت نکردن. حالا سوال من این هست اگر من از اینجا بیام بیرون و ایشون اون برگه ها رو پاره کنه بگه من کارمندی به این اسم نداشتم، که امضا و اسم من پای بیشتر قرادادهای دفتر به عنوان شاهد هست، میتونم با پرینت حساب ازش شکایت کنم و حق بیمه این 3 سال رو بگیرم؟

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
خریدار ملک باید با اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را توأم با الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تسویه بدهی‌های مالیاتی و شهرداری اقامه نماید؛ همچنین ثبت فوری دستور موقت منع نقل و انتقال برای جلوگیری از انتقال ملک به شخص ثالث ضروری است.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی در دفتر املاک ثبت شد، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده مالک خواهد شناخت.
• ماده ۲۲۰ قانون مدنی: عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده ملزم می‌نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف یا قانون حاصل می‌شود ملزم هستند.
• قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ (ماده 29): ماده ۲۹- وزارت دادگستری از بین کار شناسان رسمی عده ا ی را به منظور اجرای این قانون حداکثر برای دو سال انتخاب و به دادگاه ها معرفی می نماید و تا زمانی که تجدید انتخاب به عمل نیامده ...
• قانون آیین دادرسی مدنی (ماده 320): ماده ۳۲۰ – دستور موقت پس از ابلاغ قابل اجراست و نظر به فوریت کار، دادگاه می تواند مقرر دارد که قبل از ابلاغ اجرا شود.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رای وحدت رویه دیوان عالی کشور: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید همزمان با الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی اقامه شود.
• رای وحدت رویه شماره 1081 دیوان عالی کشور: موضوع: اعلام تعارض در آراء صادر شده از شعب دیوان عدالت اداری
• رای وحدت رویه شماره 1114 دیوان عالی کشور (سال 1400): موضوع : اعلام تعارض در آراء صادر شده از شعب دیوان عدالت اداری

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
توصیه اکید به ثبت تامین خواسته یا دستور موقت منع نقل و انتقال همزمان با تقدیم دادخواست.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه اسناد رسمی در تاریخ مقرر در قرارداد، رکن ادله اثبات تخلف فروشنده است.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.
همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص دعاوی کارگر و کارفرمایی مراجعه فرمایید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• امضاء الکترونیک؛ راهی مطمئن برای انعقاد قراردادهای آنلاین
• یک تجربه؛ اخذ امضای الکترونیکی مطمئن در ۱۰ دقیقه