سلام وقت بخیر من وقتی ۱۲ سالم بود پدرم فوت کرد و سه دنگ از منزل مسکونی اش را که در روستا بود ارث من کردو سه دنگ دیگرش را به مادرم داد چند سال بعد خانواده ام دریت زمانی که من هیچی از حق و ارث و میراث ح...

سلام وقت بخیر من وقتی ۱۲ سالم بود پدرم فوت کرد و سه دنگ از منزل مسکونی اش را که در روستا بود ارث من کردو سه دنگ دیگرش را به مادرم داد چند سال بعد خانواده ام دریت زمانی که من هیچی از حق و ارث و میراث حالیم نبود و هیچ اجازه نامه کتبی جهت فروش اون خونه ازم نگرفتند اون منزل را فروختند و با پولش یه زمین در شهر گرفتند به جای دو زمین مجزا )منظورم ارثیه ام است ) و شروع به ساختن کردند و به من هم گفتند طبقه بالا را بساز و استفاده کن و من هم با وام و فروش طلا بالا را ساختم حالا حق من از سه دونگ ارثیه و ساختمان طبقه دوم که با پول خودم ساختم چیه اونها میگن فقط سه دونگ زمینی و سه دونگ هوایی به تو تعلق میگیرد و لی من میگم پدرم سه دونگ خونه را به من داده بود و وصیتنامه اش هم دارم و طبقه دوم هم با بیچارگی ساختم حتی یک و نیم دونگ از بالا و یکی و نیم دونگ پایین مهر زنم هست ماددم زنده است ولی هیچ اختیاری از خودش نداره و خواهربرادرهام طمع دارند چطوری به حقم برسم

4 سال پیش
1 پاسخ 1 نظر 374 بازدید
نوشتن نظر ثبت سوال





💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
تقسیم و افراز املاک دارای سابقه ثبتی بدواً در صلاحیت اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک است؛ چنانچه اداره ثبت گواهی عدم قابلیت افراز صادر کند، هر یک از مالکین مشاعی می‌توانند بدون نیاز به دادرسی ترافعی، تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه حقوقی بنمایند.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷: افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است در صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک است.
• ماده ۴ قانون افراز: ملکی که به موجب تصمیم قطعی اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه فروخته می‌شود.
• قانون مدنی (ماده 292): ماده ۲۹۲- تبدیل تعهد در موارد ذیل حاصل می شود: ۱- وقتی که متعهد و متعهدله به تبدیل تعهد اصلی به تعهد جدیدی که قائم مقام آن می شود به سببی از اسباب تراضی نمایند در این صورت متعهد نس...
• قانون مدنی (ماده 1075): ماده ۱۰۷۵- نکاح وقتی منقطع است که برای مدت معینی واقع شده باشد.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رویه قضایی: دستور فروش ملک غیرقابل افراز نیازمند رسیدگی ترافعی نیست و در قالب دستور اداری غیرقابل تجدیدنظر صادر می‌گردد.

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
مهلت اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز: ۱۰ روز پس از ابلاغ در دادگاه حقوقی.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
ابتدا تقاضای افراز در اداره ثبت ثبت می‌شود. پس از صدور گواهی عدم قابلیت افراز، دادخواست دستور فروش در دفاتر خدمات قضایی ثبت می‌گردد.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در
سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• مالیات بر ارث

1405-07-06 01:19:05

پاسخ به نظر

مشاوره تلفنی فوری با وکیل متخصص اموال و مالکیت

گفتگوی مستقیم با وکیل پایه یک، بررسی مدارک و دریافت پاسخ فوری به پرونده

رزرو مشاوره تلفنی فوری

ثبت پرونده و دریافت پیشنهاد از ۳ وکیل

با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دادپرداز (حفظ حق‌الوکاله در حساب امانی تا رضایت کامل)

ثبت رایگان پرونده در دادپرداز
پرسش‌های حقوقی مرتبط و مشابه
loading...
دستیار هوشمند حقوقی پاسخ فوری به سوال و انتخاب وکیل