سلام بنده یک زمینی مورثی در لواسانات دارم که در سال ۵۲ این زمین و زمینهای مشابه همه ملی اعلام شدند و بلطبع مادر من که زمین به ایشان هم ارث برده بودند از پیگیری تصاحب زمین خودداری کرد ولی چند وقت پیش در گوگل متوجه شدم که این زمینها هنوز بنام صاحبشان هست و با پیگیری و انجام نقشه UTM متوجه محل زمین شدم با پیگیری و صحبت با دهیار منطقه از تصاحب زمین بوسیله سازمان آب شدم و باتوجه به اینکه ملی قبلا اعلام شده بود واگذاری زمین بدون اجازه صاحب زمین به سازمان آب غیر قانونی بوده میخواستم اگر عنایت بفرمایید کمکم کنید که چه کار بهینه ای انجام بدم

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
خریدار ملک باید با اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را توأم با الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تسویه بدهی‌های مالیاتی و شهرداری اقامه نماید؛ همچنین ثبت فوری دستور موقت منع نقل و انتقال برای جلوگیری از انتقال ملک به شخص ثالث ضروری است.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی در دفتر املاک ثبت شد، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده مالک خواهد شناخت.
• ماده ۲۲۰ قانون مدنی: عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده ملزم می‌نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف یا قانون حاصل می‌شود ملزم هستند.
• قانون مدنی (ماده 530): ماده ۵۳۰- هر گاه کسی به مدت عمر خود مالک منافع زمینی بوده و آن را به مزارعه داده باشد عقد مزارعه به فوت او منفسخ می شود.
• قانون مدنی (ماده 123): ماده ۱۲۳- اگر خانه یا زمینی بین دو نفر تقسیم شود یکی از آن ها نمی تواند دیگری را مجبور کند که با هم دیواری مابین دو قسمت بکشند.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رای وحدت رویه دیوان عالی کشور: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید همزمان با الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی اقامه شود.

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
توصیه اکید به ثبت تامین خواسته یا دستور موقت منع نقل و انتقال همزمان با تقدیم دادخواست.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه اسناد رسمی در تاریخ مقرر در قرارداد، رکن ادله اثبات تخلف فروشنده است.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• مالیات بر ارث