باسلام من همسرم ازم ۱۴سال بزرگتره یجوری بمن پناه آورد پدرومادرش همسرقبلیش زیاد تحت فشارش میذاشتن ۲تا هم فرزندداره من کلا ۷ماه ازدواج کردیم همسر من ازدست پدرومادرش وهمسرسابقش خودکشی کردی برج ۱۲فوت کردش ومن ویس ازش دارم منو ازخواب بیدارکرد یه شب توویس بمن وصیتت کرد که اگه من خودموکشتم اینا باعث و بانیشن الان من ۶ماه عزادارم جواب پزشگ قانونی اومده خودکشی خانوادشون اعتراض زدن میگن میخاییم بندازیم گردن تو ینی من ک شوهرشم زنمو کشتم هروز شکایت هایی الکی ازبنده میکنن من چ کنم الان زمین وخونه بنام همسر بنده هست آمدن ادعای ارث دارن حضانت بچه هام باپدرشونونه بعد بخاطر چشم وهم چشمی من ۱۱۴تاسکه مهریه خانم ۳۹ساله انداختم خودمم ۲۷سالمه مهریه هم تقاضادادن ازم میخان آخه ملک وزمینی ک من بنام همسرم زدم چراباید پدرمادرش ارث ببرن مهریه بگیرن توروخدا کمکم کنید من چ کنم یه راحل بمن بگید جبران میکنم اجرتون باآقام حسین

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
تقسیم و افراز املاک دارای سابقه ثبتی بدواً در صلاحیت اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک است؛ چنانچه اداره ثبت گواهی عدم قابلیت افراز صادر کند، هر یک از مالکین مشاعی می‌توانند بدون نیاز به دادرسی ترافعی، تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه حقوقی بنمایند.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷: افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است در صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک است.
• ماده ۴ قانون افراز: ملکی که به موجب تصمیم قطعی اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه فروخته می‌شود.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رویه قضایی: دستور فروش ملک غیرقابل افراز نیازمند رسیدگی ترافعی نیست و در قالب دستور اداری غیرقابل تجدیدنظر صادر می‌گردد.

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
مهلت اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز: ۱۰ روز پس از ابلاغ در دادگاه حقوقی.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
ابتدا تقاضای افراز در اداره ثبت ثبت می‌شود. پس از صدور گواهی عدم قابلیت افراز، دادخواست دستور فروش در دفاتر خدمات قضایی ثبت می‌گردد.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• شرایط مطالبه مهریه از پدرشوهر چگونه است؟
• چگونه مهریه را زیاد یا کم کنیم ؟