سلام.مهریه من نصف خانه و114سکه است که 15سال پیش به مبلغ15میلیون تومان قیمت خورد اول اینکه همسرم میتواند به جای نصف خانه ای که در شهر دارد نصف خانه ای که در روستا دارد را با114سکه را به من بدهد؟دوم با اینکه در هیچ دفتر خانه ای یا حتی به طور دستی هیچ چیز به نامم نکرده است ایا در صورت فوت همسرم پسر بزرگم میتواند مرا از خانه بیرون کندیا همان سند ازدواج برای ثابت کردن این که نصف خانه مهریه ام هست کافیست وپسرم نمیتواند چنین کاری کند؟سوم اگردرخواست مهریه ام را بدهم در صورت نخواستن طلاق وماندن در خانه شوهر،همسرم میتواند مرا طلاق بدهد یا اجازه ازدواج مجدد از دادگاه بگیرد؟چهارم درصورت ندادن اجازه ازدواج مجدد از طرف دادگاه به همسرم اگر همسرم بدون اجازه ازدواج مجدد کند ایا میتوانم طلاق بگیرم؟پنجم ایا از نظر قانونی شوهرم میتواند مرا از دیدن خانواده ام محروم کند یا بعد از طلاق اگر حضانت بچه هایم با او شد میتواند مرا از دیدن بچه هایم محروم کندیا بچه هایم را از شهر یا کشور خارج کند؟ممنون

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
خریدار ملک باید با اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه در موعد مقرر، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را توأم با الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تسویه بدهی‌های مالیاتی و شهرداری اقامه نماید؛ همچنین ثبت فوری دستور موقت منع نقل و انتقال برای جلوگیری از انتقال ملک به شخص ثالث ضروری است.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی در دفتر املاک ثبت شد، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده مالک خواهد شناخت.
• ماده ۲۲۰ قانون مدنی: عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده ملزم می‌نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف یا قانون حاصل می‌شود ملزم هستند.
• قانون مدنی (ماده 1097): ماده ۱۰۹۷- در نکاح منقطع هرگاه شوهر قبل از نزدیکی تمام مدت نکاح را ببخشد باید نصف مهریه را بدهد.
• قانون مدنی (ماده 95): ماده ۹۵- هر گاه زمین یا خانه کسی مجرای فاضلاب یا آب باران زمین یا خانه دیگری بوده است صاحب آن خانه یا زمین نمی تواند جلوگیری از آن کند مگر درصورتی که عدم استحقاق او معلوم شود.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رای وحدت رویه دیوان عالی کشور: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید همزمان با الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی اقامه شود.
• رای وحدت رویه شماره 829 دیوان عالی کشور (سال 1401): دادگاه خانواده برابر ماده ۱ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱، برای رسیدگی به امور و دعاوی خانوادگی تشکیل شده و در ماده ۴ این قانون، موارد صلاحیت آن احصا شده است؛ بر این اساس، دعوای زوجه به طرفیت متعهد ثالث مبنی بر «الزام به تنظیم سند رسمی مال غیر منقول موضوع مهریه» که زوج طرف دعوا نیست، از صلاحیت این دادگاه به عنوان یک مرجع اختصاصی و دارای صلاحیت استثنایی، خارج است و مطابق اصل، در صلاحیت دادگاه عمومی

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
توصیه اکید به ثبت تامین خواسته یا دستور موقت منع نقل و انتقال همزمان با تقدیم دادخواست.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه اسناد رسمی در تاریخ مقرر در قرارداد، رکن ادله اثبات تخلف فروشنده است.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.
همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص اثبات وقوع مستحدثات در خارج از حریم راه یا رودخانه مراجعه فرمایید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• شرایط مطالبه مهریه از پدرشوهر چگونه است؟
• چگونه مهریه را زیاد یا کم کنیم ؟