باسلام اپارتمان قولنامه ای فروخته ام مبلغ دویست میلیون تومان ،در مبایعه نامه متراژ تقریبی هشتاد متر قید شده وبه راه پله اشاره نشده، ولی در قولنامه ای که من از سازنده خریده بودم هشتاد متر با راه پله نوشته شده ، بعد از تحویل اپارتمان خریدار مدعی شده که ده متر کم میباشد که بنظرم همان اختلاف راه پله بوده باشد، ضمنا در قولنامه به قیمت متری اشاره نشده، وکلی قیمت گذاری شده ومن نیز در حضور بنگاهی وشاهدین اعلام کرده ام که من متر اژ نمیفروشم بلکه واحد میفروشم ،سوال اینجاست ایا خریدار میتواند ادعای پول ده متر را نماید اگر ادعایی داشته باشد من باید چکار کنم؟

این ماده از قانون مدنی رو هم اضافه میکنم به پاسخ اخیرم

ماده ۳۸۵
اگر مبیع از قبیل خانه یا فرش باشد که تجزیه‌ی آن بدون ضررممکن نمی‌شود و به شرط بودن مقدار معین فروخته شده ولی درحین تسلیم کمتر یا بیشتر در آید در صورت اولی مشتری و در صورت دوم بایع حق فسخ خواهد داشت.

با تقدیر و تشکر مجدد از استدلال عالیجاب در رابطه با اینکه صراحت قانونی موضوع ماده 355 قانون مدنی تردیدی وجود ندارد فوریت عرفی در فسخ معامله و رعایت آن از الزام قانونی می باشد و راه پله از مشاعات محسوب می گردد به تبع آن در مساحت آپارتمان فروخته شده تاثیری ندارد در مورد اسقاط کافه کلیه خیارات با توجه به اینکه بناء به توضیحات در سئوال مطروحه ظاهرا معامله هنگام ساختن صورت گرفته است از طرف دیگر صرفا با اوصاف مبیع فیمابین آنها مبادرت به تنظیم مبایعه نامه شده است چنانچه از منظر نگاه کنیم خیار وصف و روئیت احتمال اینکه با اسقاط کافه خیارات استفاده نمود قابل تصور هست مضافا اینکه تدلیس در معامله هم قابل تصور می باشد بطوری کسری مساحت 10 متر مربع قابل اغماض هم نیست علی ایحال از منظر قانونی و توجها به حکم ماده 355 قانون مدنی و اسقاط کافه خیارات راهکارکار عملی به نظر حقیر همانظوریکه قبلا نیز به استحضار رسیده است جبران ضرر و زیان صرفا دارا شدن ناعادلانه ولا ضرر و لا ضرار قابل تصور می باشد هر چند که این موضوع نیز جای تامل و بررسی دارد و کما اینکه در پاسخ اولیه نیز تحت عنوان به نظر می رسد قیمت آن محاسبه گردد قید شده است. پاسخ داده شده است