باسلامن ازطریق اجرای ثبت مهریه مودوماه پیش اجراگذاشتم اما فقط سهم الارث شوهرم ازیک ملک که مال پدرشوهرم هست ودررهن بانک هست توقیف شد بقیه اموال بدلیل اینکه سندرسمی ندارند پیدانشدومسئول اجرای ثبت گفت چون اموال دیگه پیدانشدبایدنلک روازتوقیف دربیارم وازطریق دادگاه پیگیرباشم الان دوتاسوال دارم یکی اینکه اگه من ملک روازتوقیف دربیارم تکلیف اون نیم عشرکه نوشته حق دولت هست جی می شه؟ وسوال دیگه اینکه داخل نامه اجرا که سازمان اسنادنوشته تعدادسکه های مهریه من روننوشتهذبلکه فقط مقداراون روبه ریال محاسبه کرده درحالیکه مهریه من سکه هست الان این معنیش چیه؟ باتوجه به اینکه قیمت سکه هم زیادشده وامدالی هم ازطریق ثبت پیدانشد؟ لطفاراهنماییم کنید خیلی نگرانم دراین مورد

💡 پاسخ سریع و خلاصه حقوقی:
تقسیم و افراز املاک دارای سابقه ثبتی بدواً در صلاحیت اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک است؛ چنانچه اداره ثبت گواهی عدم قابلیت افراز صادر کند، هر یک از مالکین مشاعی می‌توانند بدون نیاز به دادرسی ترافعی، تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه حقوقی بنمایند.

📌 مستندات و مواد قانونی مرتبط:

• قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷: افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است در صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک است.
• ماده ۴ قانون افراز: ملکی که به موجب تصمیم قطعی اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه فروخته می‌شود.
• قانون اجرای احکام مدنی (ماده 164): ماده ۱۶۴ – اجرای موقت حکم حق اجرا ندارد ولی اگر اجرای موقت به اجرای قطعی حکم منتهی شود حق اجرا وصول می گردد.
• قانون اجرای احکام مدنی (ماده 30): ماده ۳۰ – درخواست رفع اختلاف موجب تاخیر اجرای حکم نخواهد شد مگر اینکه دادگاه قرار تاخیر اجرای حکم را صادر نماید.

⚖️ رویه قضایی و آرای وحدت رویه:

• رویه قضایی: دستور فروش ملک غیرقابل افراز نیازمند رسیدگی ترافعی نیست و در قالب دستور اداری غیرقابل تجدیدنظر صادر می‌گردد.
• رای وحدت رویه شماره 671 دیوان عالی کشور (سال 1383): نظر به اینکه بزه فرار از خدمت، برای بار دوم، در شمار شرایط مندرج در ماده ۲۵ قانون مرقوم نیست، لذا لغو قرار تعلیق اجرای حکم مجازات در این مورد فاقد مبنای قانونی ...
• رای وحدت رویه شماره 502 دیوان عالی کشور (سال 1366): نظر به اینکه در ماده واحده لایحه قانونی مصوب مهر ماه ۱۳۵۸ شورای انقلاب تصریح‌ شده که از تاریخ تصویب ماده واحده مزبور به جای وزارت کشاورزی و عمران روستایی، شهردا...

⏳ مواعد قانونی و مهلت‌های دادرسی:
مهلت اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز: ۱۰ روز پس از ابلاغ در دادگاه حقوقی.

💡 اقدامات عملی و تشریفات ثبت دادخواست:
ابتدا تقاضای افراز در اداره ثبت ثبت می‌شود. پس از صدور گواهی عدم قابلیت افراز، دادخواست دستور فروش در دفاتر خدمات قضایی ثبت می‌گردد.

💼 نیاز به اقدام عملی یا وکیل متخصص دارید؟
شما می‌توانید شرح پرونده خود را به صورت رایگان در سامانه ثبت درخواست دادپرداز ثبت فرمایید تا ظرف چند ساعت، ۳ پیشنهاد شفاف و مستند از وکلای پایه یک دادگستری با تضمین پرداخت امن ۱۰۰٪ دریافت کنید.
همچنین برای مشاهده وکلای متخصص در این موضوع، به صفحه وکلای متخصص اجرای آراء قضایی مراجعه فرمایید.

📚 مطالعه تکمیلی در پایگاه دانش دادپرداز:

• شرایط مطالبه مهریه از پدرشوهر چگونه است؟
• چگونه مهریه را زیاد یا کم کنیم ؟